旧村改造,是一个城市的蝶变重生,往往也伴随着一群人“一夜暴富”的传说。
今年,广州迎来“旧改”大爆发,近日拆迁赔偿奖励,有了新规定!
改造成本1500元/平,
拆迁奖励不得超过改造成本的3%
2009年12月31日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建安成本价按每平方米1500元核算,拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。且2009年12月31日后建成且无合法证明的房屋不计入改造成本。
安置住宅复建总量按“栋”“户”“人”核定
在不突破规划建筑总量的情况下,旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定,同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
以“人”的方式核定的,由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋(含符合“三旧”改造补偿政策的房屋),本村村民(户籍人口)按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的,可按本村村民(户籍人口)人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。
拆运费用最高60元/平;
搬家补偿费按每户4000元
现状房屋拆运费用按不高于每平方米60元的标准核算(包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费);搬家补偿费按每户4000元的标准核算(含搬出、搬进费用);屋内装有电话、有线电视、宽带网等设施需迁移的,按广州市农民集体所有土地征收补偿的有关规定计算迁移费。
本次《办法》的出台解决了权益面积不可计入改造成本的问题,为企业增加了更多可认定成本,从而增加融资可售建面,同时,新规的细化令村民赔偿更公平,为广州旧改利好政策。
旧改作为城市化的必经之路之所以“引人注目”,是因为一个城中村的拆迁,可能将造就一群千万或亿万富翁。
广州史上“远近驰名”的拆迁致富土豪村,小编带你回顾——
猎德村:村民资产过千万
2007年10月,作为广州首个旧城改造项目的猎德村开始拆迁,2009年底基本完成。
补偿原则是“拆一补一”框架结构房给予每平方米1000元的材料补偿。如果村民需要增加安置面积,将按照每平方米3500元的单价购买。
改造村民房屋出租收益从改造前的每月每户800元提高到4000元,增长5倍;村民自有房屋价值从改造前的4000元/平方米提高到30000元/平方米,增长7倍多;村集体年收入从改造前1亿元提高到5亿元,增长5倍;村民每年人均分红从改造前的5000元提高到30000元,增长6倍。
听完这些数字,小编已经化身一颗“柠檬精”。
杨箕村:户均坐拥800多万房产
杨箕村处在广州主要交通干道,和珠江新城比邻,曾经的城中村拆迁过后摇身一变成为广州土豪村,其村民更是人均手握几套CBD地段的电梯房,户均坐拥800多万的房产。
2009年,杨箕村被纳入广州全面改造的城中村之一,历经7年,杨箕村四千多拆迁户逐步拿到回签新房的钥匙。据杨箕村公布,回迁房总分配面积为278544平方米,平均每户可分有186.1㎡的回迁面积。按周边二手房价来看,大致相当于村民户均坐拥过千万的资产。
沥滘村:3千万现金墙,派完要3天
在今年5月,《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》,经全村表决,通过率超80%。而后,为奖励跟庆祝投票村民,广州沥滘村派发3千万奖金!据传,现场堆起了现金墙,全部派完需3天!
未来,沥滘村的交通将十分方便快捷。据地铁规划,该片区有6条地铁线,分别是地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线(南延线)、20号线。
目前,沥滘村周边有时代廊桥、罗马家园、珠江御景湾,其房价都在4万元/㎡左右。
广州旧改进行时,和土豪交朋友还不迟!
2019年广州旧改继续进行着,上半年有18个村有了实质性的进展,下半年更是“热火朝天”,有127个村有望年内成功招商。
快看看你们村在里面吗?下一个“土豪”是你吗?
旧村项目清单(38个)
39条村,总面积5144.74万㎡,近两年广州旧改面积几乎相当于8个珠江新城,据不完全统计,近两年广州共有39条村觅得“金主”,成功步入旧改大军行列。
值得留意的是,排在榜单前列的多为广州城区或泛城区,外围区排名较后。但这里也出现了一个例外,作为中心区的白云,旧改面积仅156.96万㎡,比从化还要少。
资料来源:南方+、广州参考
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.