房地产“一锅烩”!一个都不能少,流拍、降价、亏本,购房者留神

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  购房者的记忆总是短暂的,在去年这个时候,依稀记得各地一片土地流拍蔓延的气氛,到了现在降价促销的楼盘越来越多,楼市突然做起了“俯卧撑”,让大部分人始料未及。

  之前的老业主们,本来打算买房“捡漏”,再押注一波上涨,谁知道遭此不测,去售楼部里发泄不满的人也变得越来越多,不光是在中西部的三四线城市,哪怕是在杭州、厦门、郑州、成都、武汉这样的热点城市,因为房子降价就高呼退房的人,也是一茬又一茬。

  仔细回想,每次楼市步入下降通道,都是这样的表现,土地流拍、楼盘降价、业主亏本,一个都不能少。

  仿佛是做菜一样,这些都是必不可少的调料,只有材料齐备,一起下锅,才能扭转房地产的趋势。

  

  现在,楼市又到了“一锅烩”的时刻。

  土地流拍潮又开始冒头。

  数据显示,今年上半年,全国共流拍了8882块土地,占去年全年流拍宗数的38%,流拍用地面积达3亿平方米。

  今年的流拍地块数较去年同期增加1558块,略高于2017年同期。值得注意的是,从往年的流拍地块数据可以发现,下半年土地流拍数量及面积往往会高于上半年。从上半年流拍情况看,下半年面临的土地流拍压力仍较大。

  对应省份来看,上半年流拍地块数量最多的省份为贵州,共流拍地块811条,2016、2017年流拍最多的省份均为山东,在2018年,黑龙江省流拍地块数最多。

  要知道,从2016年以来,山东和河南的流拍地块数一直位列前五,流拍数最少的城市是北京、上海和天津,也就是说,越是楼市疲弱的区域,流拍的可能性越大。

  楼盘降价的压力再次出现。

  

  中证报近日报道称,在144家A股房企中,44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中,23家房企上半年业绩表现不佳,19家房企或扭亏、或略增、或预增。目前,万科、保利等龙头房企均未披露上半年业绩情况。

  什么概念呢?已经公布业绩的40多家开发商,有一半都是亏损的,剩下的一半里,有扭亏为盈的,也有微增的,成色也都不太好。

  不止业绩亏损,倒闭的开发商也让人感到习以为常。

  数据显示,据长江商报报道,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了。

  据统计,近三年破产的房企已经超过1000家,今年破产的近300家房企,主要集中在三四线城市的中小房企。成立时间短,一般是两到三年,五到六年,资产规模普遍是五亿到三十亿之间。

  手里房子卖不出去怎么办?任何有常识的人都知道,除了降价促销,没第二条路可走,否则只能重蹈业绩亏损、破产清算的覆辙。

  

  业主亏本的案例不在少数。

  有人会纳闷,明明70城房价指数还在涨,各地楼市的涨势也此起彼伏,为什么有房族还亏钱呢?

  以深圳为例,自去年8月份至今,多个楼盘价格下跌,5%的跌幅并不罕见,上涨者涨幅大概在1-10%之间,极个别者能达20%。但这种涨幅不算乐观,算上各种税费,按揭的资金成本,中介等交易费用,以持有两年粗略估算,涨幅不达40%都算亏。

  问题就出在这里,现在的房地产市场数据,多是统计的新房,受备案价、网签时间影响较大,真正的二手房市场并不能完全反映出来,不光是深圳这样的大都市,中原地产分析师张大伟指出,自2018年十月份以来,包括广州、武汉、郑州、沈阳、重庆在内的多个城市,二手房价格下跌幅度已经超过了10%。

  据报道,记者实地探访北京二手房门店,有经纪人称,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

  显然,当流拍、降价、亏本这三个条件同时具备,下半年,购房者就需要留神了,专家也给出了“八个字”的忠告。

  

  近日,北师大教授、经济学家钟伟发文指出,将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了,今年的一线城市,甚至包括厦门、南京,目前连二手房的交易巅峰也已过去。京沪二手房交易价格在过去两年有约10%-20%的跌幅。不仅如此,房屋租金价格涨幅也在趋缓,今年大学生毕业季,京沪都未出现租金跳涨的情况。

  钟伟的总结很精辟:梦醒时分,应断舍离。

  这八个字,既概括了当下房地产市场的困境,又提醒了购房者未来应当遵循的原则。

  所谓“梦醒”,意思是炒房的套路已经过时,未来房产流动性会越来越低,靠房子赚钱的年代已经一去不复返,“应断舍离”,就是要拿出决心,剥离楼市的投机属性,回归合理的居住属性。

  “一锅烩”的楼市,正好碰到了即将“梦醒时分”的节点,对每一名购房者而言,当断则断,假如还沉浸在过去的“幻梦”中,未来很难从“泥潭”中脱身。

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