地产晚班车 | 北京二手房全面降价 深圳房贷利率“首套涨二套跌”

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  写字楼市场仍处上升通道 一线城市租赁市场空置率分化

  11月15日,58同城、安居客发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。

  宏观数据显示我国写字楼市场仍处上升通道;今年1-9月,写字楼开发投资同比增长0.8%,但库存压力尚存;一线城市商业地产大宗交易活跃,写字楼最受青睐,同时,一线城市空置率分化,北京写字楼新增租赁供应量大;TMT、专业服务业、金融业需求潜力大,联合办公租赁前景广;广州租赁搜索热度提升明显,二线城市写字楼租赁需求后劲足,西部城市搜索热度增长快。

  

  北京二手房全面降价

  中原地产研究院的数据显示,10月,北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米,环比持平;具体到北京16个区域,除西城、海淀、朝阳、密云外,其余12个区域价格均下跌,丰台区降幅最大,环比下降3.2%;另外,丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

  58同城的数据显示,今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米,同比下降1.4%,环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米,同比下降1.2%,环比下降0.4%。

  贝壳找房指数则显示,北京10月挂牌均价为61968元/平方米,环比上月下降1.12%;10月贝壳指数为60894元/平方米,环比降幅0.34%;较今年5月贝壳指数的62428元/平方米,降幅接近2.46%。

  深圳房贷利率“首套涨二套跌”

  据融360大数据研究院11月13日监测的数据显示,首套房方面有8家银行上调了房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%或者5.40%,相当于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加点54或者55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%或者5.15%的贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

  二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。

  新房价格趋稳 二手房售价连续两月下跌 西安楼市开启“降温”模式

  数据显示,10月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.9%,连续三个月涨幅控制在1%以内。此外,西安二手房销售价格在10月份环比下降0.7%,连续两月下跌。值得注意的是,西安9月份二手房价格降幅为最近四年半最大。10月份环比下降0.7%,相比9月份0.6%的降幅又有所扩大。

  佛山新规:禁止商业、办公用房以公寓进行销售

  近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。

  通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

  根据通知,在商业用地上建设的服务型公寓,其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。各区政府可根据区域发展要求,在符合城市规划的前提下,进一步确定本区域内服务型公寓式的设置区域和可建比例。

  佛山顺德一宗地块无人报价流拍

  11月18日,佛山顺德区出让2宗商住地,其中一宗商住地因无人报价而未成交,另一宗地块将于下午3点挂牌截止,目前仍暂无报价。

  该宗地编号为157013-300的地块,位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块,转让面积1.19万平方米,容积率大于1且不大于2.5,分为A、B区地块,A区为宅地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等商服用地,B区为城镇村道路用地。

  广州增城27.9亿元挂牌一宗宅地

  11月18日,广州增城挂牌出让一宗宅地,编号为83003205A19058号,起拍价为27.9亿元,起拍楼面价11995元/平方米,限时竞价时间为12月20日10时。

  上述地块位于增城区朱村街山田村,土地用途为二类居住用地,宗地面积7.75万平方米,容积率≤3.0,最大建筑面积23.26万平方米。

  房企多元化布局再增一例!佳兆业斥资亿元受让郭英成妻儿手中券商

  近日,佳兆业集团控股(01638,简称“佳兆业”)公告称,斥资1.22亿港元收购佳兆业金融集团有限公司(佳兆业金融)股权。其中,卖方分别为佳兆业集团董事会主席郭英成儿子郭晓群和郭英成的妻子,收购股份和相关股东贷款合计总价1.22亿港元。

  收购完成后,佳兆业全资拥有佳兆业金融,佳兆业金融主要从事证券交易等业务,佳兆业表示,集团计划利用目标公司作为构建金融服务及相关业务的起始平台。鉴于香港作为全球金融中心的主导地位,该收购事项将为集团打进香港证券市场提供最佳机遇。

  实际上,在近年来房地产调控日趋严格之下,多家房企试水多元化。

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