楼市怪象:开发商一旦降价售房,总会遇到同样的问题

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  前些年是房价上涨的时代,在众多怀疑声中房价不仅没有停止增长而且还愈发加速上涨,对于很多购房者来说他们购房的成本在逐年增加,他们在买房前有一万个愿望希望房价能够稳定或者下跌但都未能如愿,购房者可以说在房价面前经受了前所未有的冲击,但对于房产投资者来说,他们可是从中赚得盆满钵满,在楼市迎来高速发展的同时,投资者们也看到了其中的利益,开始人为的加速房价的增长,那些年很多人买房基本上都是排队的,因为一旦手脚慢了就买不到房子,而后房价又要发生上涨,面对购房成本很多人不得不拿出浑身解数也要赶紧买套房。

  

  这些年购房者买房几乎是被开发商赶着买的,完全没有讨价还价的余地。但房价的不断上涨确实给购房者和楼市发展带来了一定的压力,所以从2016年下半年开始,全国就掀起了新一轮的楼市调控政策,而这次也被我们称之为史上最强的楼市调控,因为力度确实非常大,在这三年里全国累计调控次数已经达到了上千次,而我们所收到的市场反馈结果也很明显,那就是房价上涨明显放缓,部分城市房价还出现了下跌的情况,另外,截止今年11月份已经有400多家房企申请破产,这种种传来的楼市讯号都在告诉我们现在的楼市已经失去以往上涨的趋势了,楼市正在朝着“房住不炒”的方向不断靠拢!

  

  楼市降温少不了的就是房价下降,今年年中以来多个城市都陆陆续续出现了开发商降价售房的消息,这种事情对于购房者来说是天大的好事,可以说是盼星盼月亮终于盼来了房价下降,但是这种降价让很多炒房者或者说已购房的老业主们就很不开心了,他们纷纷跑到开发商那里要求补还差价或者退房,认为自己在购房受到了欺骗和损失,对于这种事情的发生真可以说是楼市中的奇葩现象,这种事情笔者已经不止一次看到了,几乎只要开发商出现这样降价售房的现象,无一例外都会出现这种情况。

  笔者每次看到这样的事情都认为啼笑皆非,因为除非是在购房合同上有明确显示在一定时间内房价出现下调,开发商需要补偿购房者差价的条款,不然购房者没有任何理由要求开发商做出补偿,开发商也不需要为这种事情给已购房的老业主们买单。对于这种情况笔者还是有话要说的,市场经济下商品价格发生上下波动本身就是很正常的事情,购买商品后价格涨了说明你投资有眼光,如果价格比买入价低了那么也只能怪自己没有前瞻性的眼光,这事根本就不能摊在开发商头上,这并不是笔者有意为开发商说话,而是因为要遵循最基本的市场契约精神。

  

  这些年房价没少上涨,对于已购房的群体来说他们也没少赚,基本上现在个人资产或家庭资产都上涨了几十万甚至几百万,至少截止目前笔者还没有看到一条关于房价涨了购房者给开发商分红或补还差价的消息出现。总之,对于已购房的老业主来说,我们看待房价的下跌就要如同看待生活用品的下跌一样,不能认为房价是不能跌的,其实房价和其他商品的价格一样,都可以因为市场环境的变化而出现一定的降温,应该理性看待房价的正常波动,而不是一降价就去找开发商退还差价。

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