拖延症爸爸学区房选购心得

我是拖延症晚期，长期奉行不折腾原则。所以当初媳妇提议买学区房的时候我是很不情愿的。

直到和几个在教育行业的亲戚朋友反复确认了我家小区对应的学校“在整个锦江区偏下”，“以体育见长”才慌了。

可是解决娃读书问题一开始我也并没有认为学区房是最优解。做了初步的调查后我给媳妇算了一把经济账(由于钱不够，学区房解决方案需要卖掉现有房子，换房的损失是按照不考虑房价浮动情况下，算上了中介费、税费、因为换房需要重新购买的家具家电费用、装修等费用)。

由于当时我一个同事的牛娃刚刚面试私立失败去了温江区村小读书，让我们彻底放弃了私立这条路；此娃在幼儿园期间各种表现优异，吹拉弹唱主持人，对比一下自己家娃，瞬间放弃。并且私立的费用对于我两口子都是工薪阶层的确实太高了，因此我当时认为最优解是择校费。

我家实行的是民主集中制，媳妇是民主，权利在她手里集中(感谢媳妇没有一开始就被我说服)。

所以媳妇把房子挂出去的同时我开始找各种关系和她抢时间。最后证明媳妇是对的，由于政策的收紧，目前想通过择校的方式解决娃读书问题已经非常困难。

最后找到一个比较靠谱的X同学给出的答复也是“几率比较大，但是也要等到开学前几天才能有结果”“建议买一个学区房作为保底”。

我们是18年年底把房子挂出去的，挂了几个月房子都没有卖出去，所以我们按照承受能力开始找80万以下的挂户房。

80万以下的学区房可以想象，学校是那种“还过得去”的，房子是那种“特别老”“特别破”“特别小”的；每周和媳妇穿行在各种小巷子里边，惊奇的发现咱们大成都居然还有这么多筒子楼、破房子；期间碰到过由于房东打牌把房子抵押了无法过户的，最后找到了一家还算比较满意的结果在谈判的前一刻房主因为家庭矛盾爽约了！

时间就在各种蹉跎中很快溜走了半年，终于房子以我们能接受的价格卖出去了。

考虑到择校的方式风险大，而且即使成功入学还需要在旁边租住6年的老破小，所以方案回到了买一个能够住下全家人的学区房上面。

考虑到老房子基本都不能公积金贷款，我们只能承受210万以下的房子，且由于需要老人来带娃，又增加了两条限制条件“楼层不能高于4楼”“三房”，可以说条件是非常苛刻了。

于是我们只能采取在全成都广撒网的方式寻找。感谢溜爸提供的信息，我们根据自己的需求做了一下重新排序。

泡小本部和盐小本部由于单价过高，我们的预算无法购买三房，最先被排除。第一阶段优先考虑的是实小、成师附小、胜西、天涯石、草小五所的学区房，我开始在链家上面扒数据并且做成如下表格(链家有一些房子由于各种原因没有挂在网上，需要跟中介小哥聊)。

像这样的数据我差不多扒了40多条，然后做了初步筛选(红色就是由于各种条件限制暂时不考虑的，黄色是比较有利的条件)(做了模糊处理，怕有的房子已经卖出去了)，最后筛选出十多套去做了实地考察。

由于前期做好了功课，且我们碰到了一个比较靠谱的绿家小哥，考察的过程比较顺利。

其中有几套房租客不愿意开门，小哥硬是帮我们请到房东来开门。

由于每天要看好几套房，所以每天回来过后都写了详细的看房总结(模糊处理)：

最后范围缩小到了一套人民中路五号院(实验小学)和一套成师附小的学区。

不出所料，人民中路五号院那套又出现了房东因为财产纠纷无法成交的问题，还好的是成师附小这套经过和房东多轮的沟通终于达成了一致。

目前我们手续基本办完，正在准备装修。说一下自己的心得体会：

1. 学区问题考虑得越早越好，对于需要卖房再买房的至少要提前一年半以上(我们提前了两年，拿房后装修，晾房，住进去可能刚好开学)。

2. 链家的小哥是否靠谱很重要，有很多老房子因为有人租住看房很不方便，如果小哥不努力基本不会尝试带你去看，而这种房基本会是性价比比较高的。

3. 一定要广撒网，因为老房子可能存在家庭纠纷、经济纠纷无法成交的问题。

最后，感谢老婆大人的决心、朋友的帮忙和溜爸的数据，否则娃可能就要去读村小了。

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