开发商签了买卖合同，拿了钥匙，一直没有办理房产证，有什么影响

针对该问题的全面分析：

1、跟开发商签定的房屋买卖合同，已经拿到了入户钥匙。

（1）这里就说明要区分好，期房和现房的区别了，已经不单单是五证齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）的问题这么简单了；

（2）已经是现房、达到交付标准的房子，开发商现房销售不再是《商品房预售许可证》，而《商品房销售许可证》，以及到达现房的标准《工程验收证》备案表，同时还需向业主提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。

（3）与开发商签定的《商品房买卖合同》，按正常程序走就可以了，该至房地产交易和登记中心备案的备案即可。

2、一直没有办理房产证。

（1）、购房者先看《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属（不动产权证）的时间是否到期，若办理的时间未到约定的时间，开发商不给也业主办理房屋权属，这属于按合同执行；

（2）、若已经到了《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属的时间，或已经超出是约定时间的情况，则属于开发商违约，业主有权要求开发商履行《商品房买卖合同》中约定的违约责任，退房或要求开发商支付合同中约定的违约金。

（3）、若房子因开发商资金链断裂（破产、倒闭）不能办理房产证的情况，则需要相关的政府主管部门来协调了。

3、影响。

（1）售房影响。

主要是想要卖房的业主受到的影响最大，房屋未取得不动产权证之前，不符合上市交易的条件，就算是要人愿意接受没证的房子，价格也卖不高，同时买方还要承担相应的风险。

（2）抵押（贷款）影响。

若房产未取得房屋权属（不动产权证）的情况下，全款买房的业主需要用钱的时候，房子抵押贷做不了，只能做相应的其他贷款产品；按揭买房的业主，急需用钱的时候不能做二次抵押贷款，也只能做其他相应的贷款产品。

（3）生活影响。

主要是个人的生活受到一定的影响，住着不能办理房产证、或办理房产证的日期遥遥无期的房子，业主心里更定也不好受，平常的生活会受到一定的影响。

总结：

房子是用来住的，房子的使用权不受影响，房屋的权属证明，则需要办理不动产权证。