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豪宅税松绑可救深圳楼市吗?

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中国的房地产市场政策调控,多以是行政性手段,甚至于到了无所不用其极的地步。政府之所以有意愿这样做,就在于这样的行政性调控政策完全可揑拿在政策手上,政府想让房地产调控政策为圆就圆,政府想让房地产调控政策为方就方。这不,一些地方政府看到本地的经济或房地产市场有什么下行的迹象,马上就让楼市的调控政策松绑。即使是没有迹象出现楼市下行,地方政府有此感觉也马上开始让房地产调控政策松绑。最近的情况就是这样,无论是市场舆论,还是深圳市,整个楼市及经济并没有多少不好,要求楼市调控政策松绑早就呼声四起。

在深圳,由于经济增长下行的迹象明显,实施了4年的普通住房价格认定标准11月11日起宣布调整,对于普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率(地积比率)高于1.0、单套住房建筑面积在144平方米以下就算普通住宅,而不需要征收住宅豪宅税。

深圳自2015年起实施住宅豪宅税,按价格一刀切界定豪宅,相关标准至今没有进行调整,这样的规定不合理的地方很多。这套豪宅标准按深圳不同地区划分,例如市中心的罗湖、福田、南山,楼价分別高于390万、470万、490万元便算是豪宅,按楼价和门槛之间差额征收5.6税稅款。至于龙岗、光明新区、坪山新区,豪宅门槛更低到280万、250万、200万元。而且这项住宅豪宅税出台并没有遏制深圳的房价上涨,反之在这几年的时间里,深圳的房价上涨了一倍以上。而深圳的房价快速上涨,使得深圳遍地是豪宅,豪宅税的意义更是不大。

许多分析认为,这次深圳调整住房豪宅税,尽管这种税收是有些问题,增加住房流转过程的交易成本,但恐怕问题的关键还不在这里,估计是也深圳的经济增长下行有关。最近第三季度,深圳的GDP由上半年的7.4%,急剧放缓到首三季的6.6%,而且深圳政府罕见地没有单独公布第三季经济数据。有分析初步计算,得出深圳第三季GDP仅增长0.5%。以此为背景,深圳政府松绑豪宅税的目的会相当明显。

深圳豪宅税的调整,原来的豪宅成为普遍住房,深圳有部分区域开始上调住房挂出价。但二手房成交量也在11月11日至12日快速上涨。比上一个周末增加57%,刺激二手市场的住房交易。

可以说,深圳的豪宅税,就如其出台之后所起到作用十分有限一样,深圳的豪宅税没有让近4年深圳快速上涨的房价得到遏制,同样尽管这种豪宅税是有许多不合理的地方,但对这种豪宅税松绑对市场刺激作用同样会是十分有限的。

因为,在房价上涨时期,深圳政府出台住房豪宅税对遏制房价上涨所起到作用是很小的,豪宅税征收5.6%,如果房价上涨的幅度超过在这个税收之上,那么住房业主一定会把住宅的豪宅税转移到住房购买者身上,让购买者来承担。而开征住房豪宅税4年多来,深圳的房价上涨一倍以上,对购买住房者来说更是微不足道。

现在对住房豪宅税松绑,如果深圳的房价还在上涨或没有下跌,市场房价上涨预期没有逆转,那么深圳政府豪宅税松绑的收益并不会落到购买住房者手上,业主仍然会通过房价上涨的方式把这些收益归自己所有。豪宅税刺激深圳的房价再上涨,根本无法达到政府所在达到目的。如果深圳房价开始下跌(但目前没有看到这种迹象),而且下跌的幅度远超过由于豪宅税松绑的收益,那么豪宅税的松绑可能引导深圳的房价更是下跌,想以此来刺激住房交易量的增加只能是极短期现象。

目前深圳的豪宅税松绑是希望刺激楼市交易活跃,减少深圳经济增长的压力,但要达其目的可能性会不大。深圳的天价住房,只有回归理性才能是正道。

责任编辑:江泽文_NO2031

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