《法哥来啦》主办：武汉市司法局 武汉市普法办
承办：武汉广播电视台科技生活频道
情景普法剧《法哥来啦》以来自现实中的真实案例故事，采用演绎情景剧的方式，利用卡通形象“法哥”深入浅出地提出事例中的法律盲点，进而给出清晰的法律解释。
11月19日（周二）晚上八点到八点半，武汉广播电视台科技生活频道《生活全报道》栏目《法哥来啦》专栏将播出“法哥来啦：防不胜“房” 这租金应该归谁”敬请关注！武汉广电网及掌上武汉APP都可以观看直播和回放！
一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。那么如果把作为个人财产的房子在婚内租出去，租金该属于夫妻共有还是个人财产呢？一起来看看今天的法哥来啦要分享的案例。
李薇莉和张如强是一对夫妻，前不久，张如强意外失业。这几个月都靠着妻子的工资维持家里开销。一开始妻子还能全力支持，时间长了，也觉得举步维艰。
虽然张如强声称自己一分钱都没有了，但是其实妻子一直都知道张如强的小秘密。原来，很早之前，机缘巧合之下，妻子听到丈夫和公公婆婆提到过，婚前曾经全款买过一套房子在张如强名下，目前这套房子一直是出租状态。
但是李薇莉觉得丈夫一直待自己很好，自己也从来不是因为房子或钱的原因才和丈夫在一起，于是一直也没在乎过这套房子的存在。但是，目前的生活越来越难。最近孩子又要报补习班，李薇莉忍不住想起了丈夫婚前财产的房子租金。
百般烦恼下，李薇莉找了闺蜜王小雪聊天散心，忍不住聊起此事。王小雪告诉李薇莉，婚姻法有规定，就算是婚前财产，但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分，并鼓励李薇莉找丈夫谈一谈此事。
李薇莉鼓起勇气约丈夫谈话，丈夫向李薇莉道了歉。原来，这套婚前的房子虽然是在张如强的名下，但是是张如强父母全款买的养老房，只是为了百年之后方便，直接买在了儿子名下。
目前，老两口还没准备好搬过去，暂时租了出去。张如强体贴父母生活不易，也从未索要过租金，让两老自己使用租金补贴生活。
如今，张如强的父母也知道儿子失业了，决定拿出部分租金支持儿子一家的生活，李薇莉知道了真相，心里那点不平也终于没了痕迹。小两口决定好好度过难关，以后要把钱还给父母。
法哥有话说：
婚前一方所有的房屋，婚后用于出租并收取租金，这种事实在社会生活中大量存在，在离婚诉讼中涉及到此类财产分割问题较多，争议也比较大。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
房屋租金不属于自然增值亦难以认定为孳息，司法实践中一般会被认定为夫妻共同财产。法哥在此提醒，夫妻本应互相忠诚、互相尊重、互相帮助，共同构建平等、文明、和睦的婚姻家庭关系。
鸣谢
湖北我们律师事务所
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杨璟 饰演 张如强
胡婧 饰演 李薇莉
张覃 饰演 王小雪
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