一二三四线城市怎么定义？

文｜邓浩志

一二三四线城市怎么定义？

一线城市的定义比较清晰，就是北上广深。二线总体也相对好理解，就是区域型中心城市，成都、重庆、武汉、南京等等，基本都是直辖市、规模较大的省会、计划单列市。到三四线城市的概念就混乱不清了，我就见到某大型研究机构把佛山、东莞列入三四线城市的，又把银川列入二线城市的。可能他们认为城市的行政级别是考虑的关键。

说说我的看法。城市划线这东西本就没一个明确的定义，而且城市的指标也经常变动，但我们首先要清楚城市划线这东西干啥用的。目前给城市划线的事多和房地产领域相关，而楼市最关注的就是经济、人口这些要素，所以经济、人口等要素可以作为判断城市级别的最关键的要素。比如佛山、东莞，GDP都是接近10000亿的水平，人口800万以上，光这两个指标你就能知道这些城市还能聚拢多少资源，有多强的消费力。所以他们归入二线是毫无问题的。再比如银川，才1800亿的GDP，225万人口，顶天也只能归入三线城市。

部分城市的确不好归类。例如珠海，GDP3000亿不到，人口也少，但人均GDP很高，位置也极佳，归入二线和三线都可以。我认为这类城市就要具体问题具体分析，用不着拼命研究到底应该归到哪里去。城市划线只是一个粗糙的认识城市的办法，如果要解决实际问题，还必须下沉到具体问题上。所以“一二线城市有前景，三四线看淡”，就是一个极为粗糙的概括。

中国城市买房负担排行榜

最重购房负担前列的城市反而都是大家向往的目标，而那些看似毫无购房压力的城市反而是人口不断流失的地区。这说明房价高既不会产生人才的挤出效应，也不是人才流失的根本原因。高房价是人们用脚投票的结果，不是原因。高房价城市一定是城市综合配套更完善，工作机会更多，综合管理水平更高的地方，所以人口更愿意进入，更多人愿意在此买房的结果。对这个问题有根本上的认识，才能更好地把握投资的方向，调整政策发力的方式……。

广州所在位置亮瞎眼。一线城市配套，一线城市收入，二线城市房价。不是我做广告，也不是因为我是本地人，广州虽然不是经济最强、规模最大、前景最好的城市，但广州无论从房价、配套、机会、环境还是人文关怀、生活质量都是全国第一的。广州是中国最适合生活的城市，在全世界也能排得上号。

佛山住房备案价破4万大关

刚刚，佛山住房备案价已经首次突破4万元/平的大关，千灯湖板块核心一手项目均价也接近3.5万/平。

事实上不但佛山房价的天花板在上升，全国其他大城市情况也类似。尽管调控持续了2年多，尽管近期到处是打折促销，尽管部分房企到了濒临倒闭的边缘，但大城市对住房的新增需求是摆在这的，不少大城市2019年的实际房价还是比2018有轻微的上涨，2018也比2017有轻微上涨。虽然有部分城市不再公布成交数据，看就我们目测，房价仍然稳步、小步往上走。只要中国经济继续走稳，只要人口流入不停，大城市住宅就一定是优质的、安全的投资品。