怀化房价现状，未来房价涨跌分析

上图，怀化楼房美景。

怀化，是湖南省面积最大的地级市，总面积27572.54平方千米。自古以来就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”。目前，怀化常住人口500万。怀化人的精神信仰是“怀抱天下，化育万物 ”。大约就是心怀天下之意。

交通上，怀化已经进入了“高铁时代”，坐高铁从怀化到长沙只要1小时41分钟。怀化芷江机场航站楼已经开通的航线超过9条，能够直飞北上深等多个大城市。值得一提的是怀化人杰地灵，世界“杂交水稻之父”袁隆平在怀化安江农校首次培育成功杂交水稻，真正的是“人”杰“地”灵，为养活14亿人口的伟大事业贡献了重要力量，袁更是在今年9月底获得“共和国勋章”。勋章上怀化功不可没。看完基本面，我们看看怀化的房价情况。

根据权威地产网站统计，怀化的均价目前5665元每平米。其中最贵的是鹤城区（怀化市又简称鹤城），5830元每平米。未来怀化的房价是涨是跌，现在是不是买房的好时机呢？先看积极因素。

第一，环境好。怀化生态环境优良。地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到70.97% [2] ，居全省第一位，是全国九大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市”。

上图，怀化机场新航站楼规划

第二，交通好。怀化铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称。现在又有高铁和飞机加持，这座湖南西大门城市如今更是如虎添翼。

上图，怀化美水

第三，水多。水寓意财富。沅水自南向北贯穿境内，干流境内总长为568公里。正因为有水，才沃土千里，培育出“广木之乡”、“水果之乡”、“药材之乡”的怀化。这些作物都是因水才得其精华。包括杂交水稻。

说了这么多怀化的好话，我们辩证的说说怀化的“坏话”。怀化境内山丘重叠，峰峦起伏，地形复杂。山地占全区总面积的70.5%，平原面积只占4.2%，住宅建设的面积瓶颈明显。怀化现在的房价与当地经济发展水平和居民收入严重不符，随着棚户改造进入尾声及涌入居民有限，怀化居民根本支撑不了这么高的房价，而且现在不少人拥有几套房子，尤其是一些拆迁居民拥有多套房，怀化的房子空置率较高。如果房产税开征，这些空置房都有可能挤下销售市场，到时供大于求，怀化房价会下跌的，当然，这是说如果。

综合来看，怀化是个不错的城市，人杰地灵。