控规调整前,该区域为二类工业用地。
控规调整后,该区域为二类居住用地+公园绿地。
其中,CD0501-02,CD0501-05二类居住用地,容积率分别控制在1.5,2.2以内,这也就意味着未来这个区域将以多层,小高层为主。
东区近几年的房地产市场,基无发展。除规划中的汴东湖区域,仅有东信公馆高层在售。其它地块亦多位于新曹路工农路以东区域,截止到目前为止,以上地块未有实质性启动。
除此之外,今年下半年以来,东区启动了旧改,旧改项目多位于学院门至工农路区域,重点包含公园路和劳动路几个部分。所以,当我们梳理东区轴线时,可以发现:
东区的新城在汴东湖,东区的老城依然在公园路-劳动路区域。
此次公示的毛纺厂地块,亦位于东区的老城范围内。
从交通路网上亦可以看出,项目南至滨河路,北至规划路,通过东环路与重工路之间的规划路与新宋路,劳动路相连。
区域内拟重启的新项目为:北有宏天公馆(原大城东郡),南有二玻地块(原上景城)。
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