悄悄“松绑”？深圳多家银行下调二套房贷款利率

随着深圳普宅标准放宽，深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。

根据融360大数据研究院11月13日监测的数据来看，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

深圳二套房贷款利率悄然“松绑”

首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。

在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏邮储银行、平安银行等主流银行的身影。

融360大数据研究院分析师李万赋介绍，深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期，中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。

卖家预期成交价格上调

深圳普宅标准新政出台一周时间里，二手房市场出现一些新变化。

某中介机构片区总监赵先生介绍，新政出来后，成交速度和成交量都有了明显提升势头，但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为，目前在市场价格范围内的买家意向房源中，基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房，85平方米左右三房报价550万元，买家还价540万元，但当天晚上就被卖出。

在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍，当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后，均价上涨了10%，从12万元涨至约13万元。“因为有学位，当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整，对市场成交有促进作用。”周先生说。

新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但增值税减免加速了购房者入市步伐，缩短了交易周期。

地产评论人朱罗纪认为，这次政策调整对市场影响立竿见影，提升了刚需入市热情，预计市场活跃的表现将持续几周时间。但市场还是要回到经济基本面，结合货币政策走向来看，在价格方面，市场大升基础不存在，更大可能会保持稳定。

深圳放宽普宅标准对房价影响几何？

近日，深圳市对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，本次调整主要是取消了普通住房价格标准。

这意味着，之后居民倘若购买住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的持有两年以上的住房，都可以享受到税收优惠政策，无须额外缴纳买卖差额5%的增值税。

国家统计局今日公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了0.4%，二手房价格环比上涨了1.0%，上涨势头超过其他一线城市，也进一步推高了市场预期。不过，该数据代表的是10月情况，主要受前期“先行示范区”的余温影响。

11月深圳普宅标准调整，考虑到买方在交易时可以少交一大笔税费，市场普遍认为卖方极有可能会将税费额的一定比例加到房价中，再加上“香港居民可在湾区内城市直接买房”的新政策，未来房价可能会有一些上涨的余地。

不过，深圳市住建局明确提到，该规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措，并强调说明，此次调整普通住房标准，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。

“加上目前经济下行的压力也比较大，倘若价格上涨过高过快，购房者也会暂时持观望态度，所以，未来深圳的房价大概率仍会‘稳’字当头。”李万赋分析说。

11月16日，中国人民银行发布的2019年第三季度货币政策执行报告提及，“按照‘因城施策’的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不作为刺激手段不应与政策继续收紧画上等号。有业内人士认为，目前房地产业在中国经济中仍有着重要地位，在地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。

（综合自：南方网、中新经纬）