100万房贷,分30年还清,按当前的贷款利率,每个月要还多少钱?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  银行房贷有三种贷款方式,商业贷款、组合贷款和公积金贷款,而还款方式有等额本息和等额本金,不同的贷款方式和还款方式,每个月要还的利息都不一样。

  商业贷款

  商业贷款利率每个人都不一样,但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮,当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%,而贷款利率普遍是上浮10%左右,有的20%,个别的人达到30%。我们以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。

  

  那么100万的房贷,分30年还清,按照5.52%的贷款利率,如果是采用等额本息还款,那么每个月要还5690元,30年总共要还204.8万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还7300多,每个月的还款金额递减十几元,30年总共要还183万。

  组合贷款

  组合贷款,一般公积金能贷多少就尽量贷多少,其他的在用商业贷款,我们计算的话就一半使用公积金贷款,一半使用商业贷款。那么如果使用组合贷款,采用等额本息还款的话,那么每个月要还5021元,30年总共要还180.7万;采用等额本金还款的话,那么每个月要还6400多,每个月的还款金额也是呈现递减状态,30年总共要还165.9万。

  

  公积金贷款

  公积金贷款基准利率是3.25%,有的人有上浮有的人没有,我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话,那么每个月要还4352元,30年总共要还156.6万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还5400多,次月还款金额呈递减状态,30年总共要还148.8万。

  

  从上面的计算结果我们也可以看出,还款方式也很重要,采用等额本息还款,总的利息就比较多,但是还款压力会比较小,而采用等额本金还款方式,总的利息会较少,但是前期还款压力会比较大。

  综上所述,商业贷款和公积金贷款的差别也很明显,不仅仅是从贷款利率上,更直观的是从贷款利息上,30年总的利息相差几十万,但是公积金贷款是有额度限制的,并不是你想贷多少就多少,银行会根据个人实际情况给予相应的额度。所以如果是贷款买房的话,能用公积金贷款尽量使用公积金贷款,不管是从还款的利息上来看,就是从每个月还款的金额也能让你压力少一大半。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

鲤行者

分享最新最全的财经资讯

头像

鲤行者

分享最新最全的财经资讯

3237

篇文章

18747

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码