未来5年“80万房产”和“80万银行存款”哪个更保值？

这个要看80万房产在哪个城市，哪个位置了。如果是房产在一二线经济发展较快的城市，那么未来5年80万房产应该更保值，如果房产在四五线经济发展迟缓的小城市，可能80万银行存款可能更好一些。

房产位置的影响

买房子就是买位置，未来房产位置是非常重要的。未来5年，一二线经济发展较快的城市，人口可能会持续流入，那么随着人口的流入，房产需求也会增长，房产需求的增长将会带动房产价格的攀升。

因此，未来5年一二线城市的房产价格可能涨幅更大一些，有可能会达到10%左右的涨幅。

如果是四五线城市，未来5年经济增长缓慢，甚至经济下滑，这些城市人口可能在持续流出，那么这样的城市中有可能房产需求下滑，房产价格可能会增长缓慢。

因此，这样的经济增长缓慢的四五线城市可能未来房产价格涨幅会小一点，可能每年的增幅会小于5%。因此，未来5年，随着城市化的继续深化，各个城市之间的房产价格将会出现分化的走势。

存银行的利息收入

现在存银行利息收入差别还是比较大的，现在一般大型银行3年期年利率可以达到2.75%，中小银行3年期年利率为3.5%左右。现在有些中小银行5年期存款产品，年利率较高，年利率可以达到5.4%，还可以按月付息。有些民营银行5年期存款产品，年利率更高些，可以达到5.7%。可以看出来，如果是80万存款，可以最高存到5.7%的年利率。

如果房产是在一二线城市

如果你80万的房产是在一二线城市，如果经济发展较快，人口流入较多，那么未来5年平均每年房产价格的涨幅有可能达到10%左右。

这样的话，80万房产如果在一二线城市，涨幅将会达到10%左右，这样的涨幅还是比存银行的利息高的。因此，如果你80万房产在发展较快的一二线城市，那么房产涨幅可能会高于存款利率。

如果房产是在四五线城市

如果你80万的房产是在四五线城市，如果经济发展较慢，人口可能会出现流出，那么未来5年平均每年的房产价格的涨幅可能会在5%以下。这样的5%的涨幅的话，可能还是不如存银行5.7%的年利率高。因此，如果你的80万房产在发展较慢的四五线城市，那么房产涨幅可能会低于存款利率。

结论

如果你的80万房产是在经济发展较快，人口持续流入的一二线城市，那么房产更保值一些。如果你的80万房产在发展较慢，人口持续流出的四五线城市，那么未来5年可能存银行更保值。

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