我用5万杠动菲律宾一套房！菲律宾成小额房产置业最热门地

海外房产投资、资产全球配置的概念已经越来越多的进入大众视野。特别是在新中产收入群体中，这种资产配置方式被越来越多的人接受和选择。

东南亚国家的房产投资越发繁荣，菲律宾就是其中最热门目的地之一。提到菲律宾房产投资，我们首先最应该为他打上“低总价”、“低首付“、”投入少“、”付款灵活“等标签。无疑，菲律宾房产投资是很多低预算海房投资人群的置业天堂。

菲律宾，高杠杆买房的好地方

关于利用杠杆，其实很多国内买房的人都比较深谙此道，这个说法开始来自于香港。简单说就是以小博大，用比较低的投入去撬动更大的资产，菲律宾就是一个非常适合用高杠杆买房的地方。

这里我们为大家分享一个案例～

安怡是一名普通的上海白领，每月18k的月薪收入，让她成为了一名不折不扣的新中产群体。这个群体的特殊性就在于，他们有一定的资产盈余，并且有很高的资产配置意愿。对海外房产投资和全球资产配置非常感兴趣并且接受度很高。

偶然的机会，自己的朋友因为喜爱去泰国旅行，进而投资了一套泰国房产。经过一番了解后，她选择了菲律宾马尼拉作为自己第一个海外置业目的地。

5万杠动菲律宾一套房

安怡是一个生活中偏爱稳扎稳打的姑娘。所以第一次房产投资选择了小投资型的菲律宾。安怡说：“我的这套房子菲律宾当地市场价是50万人民币，但是首付只需要10%，尾款可以分期付，算下来平均每个月的月供只需要1200元左右。”

安怡小姐购买的菲律宾马尼拉CBD投资房

地处 Makati 和 Alabang 之间，连接新老商企，

总价当地市场价50万，首付10%

“我的月薪目前稳定在18k，每月承担这部分月供还是富富有余的。这套房子的参考租金可以到2708元/月，菲律宾年轻人口很多，房子根本不愁租。如果走长线的话，我打算持有赚租金；如果是短线，我打算利用杠杆的形式把房子转手卖出去。菲律宾近几年经济形式还不错，特别是交通便利的公寓，非常受当地年轻人欢迎。”也就是说，安怡女士用5万块就撬动了一套菲律宾一套商圈公寓。

菲律宾高杠杆买房有哪些优势

为什么菲律宾是适合高杠杆买房的目的地。因为它的支付方式太好了。国内买房动辄上百万的首笔付款，这里足够支付10来套房子的首笔付款了。

再和大家分享一个案例，樊姐由于工作的原因经常前往菲律宾，所以对当地的房产也少有了解。“我开始在2017年就买了两套SMDC10%首笔付款的房子，两套一共20来万，就在曼达卢永，西边是makati，东边是ortigas，南边是BGC，被三个马尼拉的大CBD包围，2019年交房，只是我去年就卖出去了。”樊姐分享到。

“因为地段的原因，我买的这两套房刚过了一年，房价就涨了很多，我转手一卖，付了尾款，后来算了一下，差不多赚了十五六万，当然了，我赚的这点钱，和在菲律宾买房玩的风生水起的人可比不了。”

菲律宾杠杆买房是什么体验

比如说一套60万的房子，一般只要10-20%的首付，也就是十来万块钱。但是这10-20%的钱，还可以再分个一两年，甚至两三年支付，然后月月还个一两千块钱的月供，可以说支付方式相当友好了。

这意味着什么？这一下子就把能在菲律宾买房人群的资金门槛大大降低了，几万块钱还能分期，基本上所有中产都能轻松无压力。而如果是置业买房赚钱的人，可能买个五套，甚至10套，这样短线投资转手卖掉，中间可以赚取不少收入。

如何找到适合自己的第一套海外房产

首先，预算和投资需求是海外置业的出发点，明确自己预算是多少，然后知道自己买房是用来自住还是投资，如果是投资的话，主要考虑就是房子增值和租金收入。

另外，如果你就是想投资房产为收入，最适合的地方是东南亚的核心城市，尤其是菲律宾、柬埔寨这样的价值低洼地区，目前房价相对较低、人口数量大的城市。

但如果更看重资产的稳定性和随时变现的能力，日本，美国等发达国家是比较适合求稳投资者的归属地。

然后根据自己实际情况锁定到具体城市或地段，最终选定一个项目，为何选择这个项目？（总价低，稳定持续收租，付款方式好，周边配套完善，增值前景好，房租有保障等）。想要了解更多置业信息和攻略，请添加有路微信客服：uoolu666。

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