开发商听好喽，央行又在重申这个问题了

【原创】开发商听好喽，央行又在重申这个问题了

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

中国央行16日在例行货币政策执行报告中强调，下阶段，要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济。要加大债券市场和票据融资的支持力度，运用好贷款市场报价利率，促进民营、小微信贷量增价降。要按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

虽然不将房地产作为短期刺激经济的手段，是中央提出的要不，但是，央行再次重申，意味着这项要求将得到进一步的落实和巩固，并不会因为房地产市场的低迷而出现改变，也不会因为开发商的资金紧张就做出调整。

事实也是，从近一段时间以来市场的表现来看，确实很不近如人意。不仅“金九银十”没有任何含金量，成交数量十分有限，多数地方成交下降，有的地方甚至十分惨淡，而且双十一平台推出的优惠促销措施，也是交易量有限，没有达到预期目标。这也意味着，市场等待观望的情绪已经越来越浓，市场进一步低迷的迹象也越来越明显。

如果放在过去，眼见着房地产市场低迷已经对地方经济增长带来了一定影响。特别是房地产依赖比较明显的地方，影响更大。因此，决策层、管理层一定会对调控政策做出调控，避免房地产市场过于低迷对经济增长产生影响，甚至影响到地方的就业和居民收入增长。

很显然，对此轮调控，无论是决策层还是管理层，目标都是高度一致，不会轻易松绑楼市调控政策，不会因为经济数据受到影响、经济下行压力加大就改变政策走向，就再度用房地产作为短期刺激经济的手段，来扮靓数据，而是坚定地走调控之路，坚定地按照既定目标对房地产市场进行调控，遏制房价上涨。

应当说，这样的坚定和果敢，既是决策层和管理层理智理性的表现，是对中国经济具有很强韧性的一种信任，更是对这些年来中国经济发展经验和教训的总结。特别是全球金融危机爆发带来的深刻教训，是很多国家都在吸取的。中国也不例外，也深深体会到了忽视实体经济的危害，体会到了过度发展房地产的不利影响。因此，只要没有特殊情况发生，是不大可能再对房地产市场网开一面的，是会持续收紧，直到长效机制全面建立。这也意味着，无论是开发商还是炒房客，指望政策松绑来解决自身问题、达到获取暴利或不当利益的希望将越来越渺茫，或者说完全没有可能。

而此次央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，就是要告诉开发商，也包括炒房客，在金融层面，是绝对不可能再对开发企业有任何倾斜政策的。不仅没有，而且会进一步收紧。同时，对商业银行擅自给开发企业发放贷的行为，也会严厉查处，决不手软。据媒体报道，仅2019年二季度以来，银保监会及银保监局本级就对涉及到银行房地产业务违规行为开出罚单达25份，涉及银行达14家，国有大行、股份行、城农商行和农信社均在内，累计罚款1253.296万元。被罚事由包括“违规借道发放房地产贷款”、“消费贷款违规流入房市”、“违反规定发放个人住房贷款”、“信贷资金违规流入房地产企业”、“个人质押贷款流入房地产”、“违规发放虚假按揭贷款”等。也就是说，即便面对开发商资金链紧绷、已有400多家开发企业破产的情况下，监管机构也没有丝毫怜悯之心，仍然坚持调控不放松。

所以，请开发商听好喽，管理层再次喊话了，也重申了，不要再抱侥幸心理，尽快通过降价售房的方式，缓解资金链紧张局面，避免出现资金链断裂现象。一旦资金链断裂，就谁也救不了了。能够救自己的，只有开发商自己。至于炒房客，就应当是有多少死多少、有多少破产多少，更是不会过问的。楼市调控，就是要让房价回归理性，就是要让房价不再上涨，就是要让广大居民在购房问题上看到希望，就是要让房地产市场对经济社会发展产生正面作用，而不是负面影响。

而最新的房价数据也显示，无论是一、二线城市还是三、四线城市，房价都在发生着积极变化，下跌的城市越来越多，房价回落的的城市也越来越多，只有极少数城市仍处于房价坚挺阶段，预计也不要多长时间，就会在大趋势中进入下跌通道。