为何说降息会影响房价？经济问题是不是都得靠降息解决？

从今年下半年开始已经有包括美国、俄罗斯等国家开始进行降息操作，包括这几个月国内很多专家学者呼吁银行降息的呼声越来越高，为何央行哪怕多次定向降准（加上本月15日好像是第四次了），也不愿意轻易开动降息的口子。其实就是害怕一旦降息后资金会流入楼市，使得房价出现波动，毕竟今天的房地产市场基本稳定局面来之不易。借此机会简单谈谈银行降息是如何影响房价的。

什么是降息？降息的影响有哪些？大家要明白

我们经常说的降息指的是降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。降息不仅仅指的是降低了存款利率（利息）也降低了贷款利率（利息），对于储户来说因为银行利息降低肯定会降低存储，对于贷款企业和个人来说，因为贷款利息降低也大概率会增加贷款；其实降息的目的就是增加社会流动资金，市场上流动资金多了，自然会流向各行各业。那么根据资金的逐利性来说，如果市场上流动资金多了会流向哪里？大概率是还是房地产行业、金融、互联网行业，因为这几个行业是公认的最赚钱的行业。几点愚见：

降息大概率资金会流向楼市

第一、如今房地产市场基本稳定，房价上涨趋于稳定的调控是费了很大力气的。从2016年下半年开始历经接近3年的调控，才有了今天房价稳定上涨的情况，究其原因还是因为房地产调控从过去的供需端向融资端调控转移，简单来说就是控制流向房地产行业的资金。对于如今形成的房地产局面，可以肯定是一旦融资端调控放松（其实就是降息）后，房地产行业投资风还是会继续兴起的。2019年上半年，南部和东部区域的某些城市因为房产调控稍微放松（其实贷款利率下浮了），投资房产风就立马兴起。

第二、降息跟降准不一样，降准的资金起码央行和银保监会等部门是可以监管的，降息后的资金很难监管。这就好比降准对准的是企业，降息后对准的是散户，银行流向企业的资金监管起来很方便，但是老百姓的资金流向如何监管？根本不现实，老百姓的资金流向哪里？大概率是股市、黄金、楼市；撇开企业贷款资金流向不谈，仅仅民众的力量就很难估计。如果再出现上市公司因为贷款利率低出现了大量贷款（地方银行贷款的意愿很强烈，毕竟还是靠存贷差活着的），大量资金进入楼市的情况，楼市调控基本就是废了。

降息是很多专家学者提出的事情

不少专家学者以经济原因呼吁进行降息，如果面对压力就用降息来解决，不感觉害臊吗？

第一、历史上多次降息后受到鼓舞最大的就是股市跟楼市，为何是这样？其实这就是资本的逐利性。在没有其他可替代的市场来吸引这么大批量的资金的情况下，市场上突然出现的这些资金其实最终都是要流入股市或者楼市的，如今的股市不振大量资金再次进入楼市就是必然。这样的情况下，原本因为市场因素导致的房企降价促销的情况就会一去不返，辛苦3年的调控还是要进入一波向上的趋势。这就是我们想要的调控吗？

央行

第二、央行面对经济压力和学界的各种呼声坚持自己的做法很重要，要想解决房地产问题未必非得用降息的办法。前几天看到广西的户籍改革方案出台后，让我眼前一亮，全面放开农村户籍人口进入城市，并且保护既有农民朋友的“三权（已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权）”利益，相信这样的情况下势必会吸引和鼓励大量的符合条件的农民朋友进入城市，对于城市来说因为人口的流入增加，自然可以缓解目前房产市场供过于求的情况。

综上，通过降息来缓解经济问题肯定是可以的，但是毫无疑问会对于房地产市场造成一定的冲击，最坏的结果就是前几年的调控成果被再次磨灭。这样的调控到底意义何在？产业升级转型的任务到底什么时候才能完成？