龙江地块撤销出让！相邻地块因无人报价未成交

今天，顺德龙江网拍出让两宗商住地，一宗因无人报价而流拍，另一宗则撤销出让。

这两宗地块均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，属于龙江主城区，直线距离镇政府仅1.2公里。

▲地块位置图

今早，佛山公共资源交易网显示，上午10点出让的【地块一】未成交，原因是：无人报价。

▲地块一不成交

另一宗原定计划下午3点网拍出让的【地块二】，则被撤销出让。

▲地块二撤销出让

功夫君此前曾获悉，来自上海的融信与大发都对本次地块有兴趣。

融信总部位于上海，已在海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群有项目布局，其在广州已建有融信·天樾府，今年7月进驻江门。

大发同样位于上海，在浙江、江苏、安徽、四川、重庆和广东等地都有项目布局。在广东清远，它已开发有大发·珑悦四季。

今年1月，其深圳区公司与汉海投资集团正式签订集团战略合作协议，携手搭建粤港澳大湾区全新投资模式。

为方便读者理解，本文将上午出让地块简称为“地块一”；下午出让地块简称为“地块二”。

地块一

地块一占地面积11949.63㎡（其中：A区宅地占地11803.51㎡），容积率≤2.53，可建计容建面为29873.4㎡。

其起拍价为17920万，初始楼面价6609元/㎡，封顶价32861万，最高楼面价12119元/㎡。（楼面价已扣除2758㎡配建，未计建安成本）

文件要求，地块将以“限地价+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”方式出让，增加幅度为200万，自持面积上限为27115㎡。

地块二：起拍楼面价6197元/㎡

地块二的位置与地块一相互接壤，面积稍大，约10159.64㎡，容积率≤3.0，最高可建计容建面为30478.92㎡。

其出让方式与地块一不同，将以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”方式出让，增加幅度为200万，竞配建面积上限为27570㎡。

地块二的起拍价为17087万，初始楼面价6197元/㎡，封顶价46633万，最高楼面价16914元/㎡。（楼面价已扣除2908㎡配建，未计建安成本）

片区定位龙江高端生活服务区

早在去年12月，龙江龙洲路两侧地块曾发布过相关控规。

该片区的发展目标是：以城乡转型为导向，破解旧村居、旧厂房发展的难题，不断完善基础设施建设，将规划区定位为龙江新城综合服务配套区、龙江高端生活服务区。

需要注意，控规显示，本次出让地块西南侧的龙江豪俊家具装饰材料城地块将改造为二类居住用地。

龙江新房售价普遍在1.3万/㎡以上

功夫君查询历史资料发现，龙江近三年来（2017年至今）一共出让了四宗商住地，建成三个商住项目，吸引了美的、中海和金科等多家品牌房企进驻，地价水平也从5字头上涨至6字头甚至8字头。

其中，地价最高水平为8074元/㎡，是由中海于2018年7月拿下，建成项目为中海云麓公馆。

而金科于2018年9月拿下的龙悦江山项目，是金科与合景、鹏瑞共同合作开发的。

截至目前，龙江新房售价普遍在1.3万/㎡以上，其中中海云麓公馆一直处于较高水平，售价约1.55-1.8万/㎡；美的西江府有所下调，最新报价约1.3-1.4万/㎡；龙悦江山尚未开售，预计本月底入市。