征收方:补偿谈不拢?我有“绝招”来拆迁

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  在征地拆迁中,当征收双方就补偿金额无法达成一致的时候,面对迟迟不肯签字搬迁的被征收人,征收方就会用起“一骗二断三强拆”的手段,来逼迫被征收人就范,以此完成拆迁任务。今天即明拆迁律师就针对征收方最擅长使用的“绝招”,为大家提供破解办法。

  

  绝招一:限时高额搬迁奖励,诱骗搬迁

  在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置,即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励,还可以获得优先选房的机会。当拿到奖励费甚至还真能去选房子的时候,是不是会觉得自己赚到了。然而,事实真是这样吗?

  律师破解:其实在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁,常设置“有门槛”的高额奖励,扭曲了拆迁奖励的本意,变成了诱骗被征收人签字搬迁的陷阱。

  在面对高额奖励时,被征收人要保持冷静,仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿合理到位,那么拆迁奖励不拿白不拿。如果补偿比周围类似房地产的市场价值要低不少,这个时候如果为了拿着几万的拆迁奖励,而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款,丢了西瓜捡芝麻,就划不来了!

  

  绝招二:断路断水断电逼迁

  当面对补偿谈不拢,一些被征收人迟迟不肯签字的情况。征收方为了加快进度就会考虑使用断水断电断路的方式逼迫搬迁。一旦断水断电,被征收人的基本饮食起居会受到直接影响,纵然能够坚持几天,但也并不长久。不少拆迁户在断水断电一段时间后,即便明知补偿不合理,也会无奈接受征收方的补偿方案,签字妥协。

  律师破解:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;

  对直接负责的人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

  此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼,维护自己的合法权益。

  

  绝招三:没签协议,强制打钱到你账户上

  一遇征收,补偿都还没谈好,协议也没签,但这个时候征收方却先打款过来了。难道还有这种好事?其中究竟有什么门道呢?未经协商达成协议,征收方打进你银行账号的钱,一旦动了这笔钱,就彻底的着了道。

  律师破解:当征收方直接打款过来,如果补偿本不合理,千万不要动补偿款。这个时候如果使用了、花掉了补偿款,那这种事实行为,通常可以认定为接受补偿,想要维权就很难了。

  其次,对方已经打款过来,接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据,包括下发的文件、谈话录音等资料。

  如果协商无果就做好维权的打算,联系专业的征地拆迁律师,获得维权策略和建议。

  绝招四:以拆违促拆迁

  违建简直是征收方常用的一张王牌,被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件,或者因历史遗留问题导致房屋证件不全,就容易被征收方抓住这个空子,以违建之名强拆。一听要强行拆迁,便妥协签订了低额的补偿协议。

  

  律师破解:咱们被征收人一定要明白,无证、证件不全的房屋并不都等于违法建筑,很多无证房屋是由于历史遗留原因造成的,因此并不是所有无证房屋都应一律认定为违法建筑且不予补偿。

  即便是认定违建,也有一整套法定流程规范,如果征收方定违建不按法定程序来进行,也是违法的,可以起诉维权。

  绝招五:谈判不成,暴力拆迁

  当被征收人挺过高额奖励、断水断电后,征收方便会直接使用强拆这种直接又暴力的方式来加快拆迁进程。说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚,意味着失去房屋和居所,然而在面对暴力拆迁的时候咱们被征收人真的就无力回天了吗?只能眼睁睁看着房子倒下,补偿东流吗?

  律师破解:其实在面对强制拆迁,很多被征收人都会先想到“以牙还牙,以眼还眼”。然而最后受伤的更可能是自己人和家人。当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情,以免对自己和家人人身造成不必要的损害,同时报警并录音录像保留证据。

  

  房屋被拆除后,并不意味着补偿不需要支付,因此发生暴力拆迁后,及时维权是需要被拆迁人着重思考的。

  房子已被强拆,被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失,所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望,被拆迁人要学习用法律思维来解决问题,应联系专业律师,立即启动法律途径维权。

  咱们被征收人一定要明白,不论征收方使出什么样绝招,我们都要先冷静下来,分析征收方这么做的目的,那咱们被征收人就一定要运用平时学习到的法律知识来武装自己,遇到实在棘手的问题也可以咨询咱们专业的拆迁律师,以法律的手段来维护自己的合法权益。

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