最新！央行放水4000亿！合肥银行利率摸底!

一、首套房平均利率5连升，后续大概率将下行

研究报告显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。

5.52%的利率相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

二、央行放水4000亿，LPR有望下调

针对房贷利率连续上涨的情况，央行于本月初发布公告称，当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

此举是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。那么，此次央行降息，对当下楼市会产生什么影响呢?

MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

三、放贷慢、审批复杂，合肥银行利率摸底

在连续上涨的大环境下，合肥目前银行的房贷利率水平如何?放贷时间如何?对此，记者也联系了合肥各大银行了解房贷利率的最新情况。

眼下，合肥各大银行额度紧张，房贷审批越来越严厉，下款时间也在变慢，部分银行放款时间需要到2020年。

房贷利率方面，合肥目前基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%。

从目前的房贷利率来看，基本趋于稳定，每月月供较之前变化不大。

但贷款的审批仍比较麻烦，需要审核的客户信息、资质及贷款材料和银行流水要求比较严格。

四、专家：调控已恰到好处，不宜进一步收紧

关于当前的政策及利率水平，中国人民银行调查统计司原司长盛松成表达了自己的看法。

目前房地产调控政策已恰到好处，但不宜进一步大幅收紧。

出于对经济形势的判断，中国仍需实行积极的财政政策且央行仍有降息空间。

根据对“三驾马车”(投资、消费、净出口)的判断，盛松成认为，从三季度的GDP表现来看，经济下行压力较大，消费对经济增长的贡献有所下降，净出口的贡献略有下滑，投资则依旧维持稳中趋弱的状态。

9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%，今年前三季度新增房地产贷款占同期人民币贷款增量的33.7%，较去年低6.2个百分点，盛松成认为，就历史经验来看，目前房地产贷款占比较为合理，不宜继续收紧。

五、楼盘打折、抢跑，合肥当下如何购房?

在“房住不炒”的主基调下，合肥的房价很难出现暴涨的情况，合理的方式是增加有效供给，让房价平滑上涨。

临近年末，目前的合肥楼市已出现打折、抢跑等现象，有的楼盘推出团购房、特价房，有的楼盘赶工期在年内开盘，楼市已悄然进入了买方市场。那么，在当下的合肥，如何选房、买房呢?

1、首先要找准定位，刚需不要被政策和走势分析所牵制，及早上车;改善用户可以不用太着急，精挑细选。

2、其次，要明确购房时个人最在意的东西，学区、交通、品质还是价格，按照优先级来选择合适的房源。

3、买房一定要多看多比较，谨慎选择有过黑历史的房企开发商。

4、目前的楼市无论是中央调控还是地方政策，都是以维稳为基调，基本不会出现大涨大跌的现象，不要轻信楼市崩盘或者楼市要暴涨的消息。

5、如果确定要购房，要做好勒紧裤腰带的准备，尤其是贷款客户，每月固定还贷将是生活中较大的一笔支出。