2019年土地市场表现如何?看完这篇文章我懂了

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  土地是楼市的风向标,2019年以来,随着中央再次强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,楼市逐步趋于稳定;跟随着楼市的发展,土地市场在此影响下,延续此前低迷走势,尤其三四线城市溢价率再度回落,成交量、价均有所下滑,土地市场整体走势不容乐观。

  

  2019年土地市场表现如何?

  土地市场转淡

  中指研究院数据信息中心监测显示,全国40个主要城市土地推出量环比增加60%,成交量环比减少49%,土地出让金总额相比上周减少42%。其中,一线城市土地供应量整体收缩,合计推出12宗,相比上周减少7宗;成交总金额为43亿元,比上周减少155亿元,土地成交量价齐跌。

  

  土地市场转淡

  部分房企拿地积极

  受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地总体保持理性,拿地溢价率显著回调。以恒大为代表的龙头房企近期拿地多以底价成交,几乎没有出现高溢价成交的地块。各个房企拿地主要以控制土地成本为主。

  

  部分房企拿地积极

  海外融资规模持续攀升

  企受融资额减少的影响,拿地态度普遍转淡,房企之间抢地现象逐渐减少。对于高负债率的中小型房企而言,未来融资难度将加大。相比之下,大型房企融资受困影响相对有限,这些房企在拿地成本和拿地规模方面都有优势。

  

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