景业名邦通过港交所聆讯，资产负债率高达207%

继新力控股(HK：02103)、天保集团(HK：01427)之后，又一家房企不日也将登陆港交所。

据港交所11月15日消息，景业名邦集团控股有限公司(下简称"景业名邦")通过港交所的上市聆讯。据IPO申请文件显示，景业名邦的执行董事兼主席以及最终实际控制人为陈思铭，他是雅居乐董事会副主席陈卓贤的长子。

景业名邦成立于2013年，公司主要有四大主营业务：物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资。目前，该集团主要于广东省、海南省、云南省及湖南省开发土地资源。截至估值日期，景业名邦有10个已竣工项目，有6个在建项目，其中三个开始预售活动，另有14个未来开发项目。

土储方面，该公司应占的建筑面积合共约为300万平方米，包括建筑面积合共约20万平方米的可供出售或出租的已竣工物业、建筑面积合共约为90万平方米的在建物业及建筑面积合共约为190万平方米的持作未来开发物业。截止目前，其平均土地成本为942元/平方米。

财富方面，最新数据显示，2019年上半年，景业名邦实现收益7.62亿元。期内，该公司录得溢利1.81亿元，毛利3.96亿元，毛利率为54.8%。而2016年至2018年，该公司分别实现收益6.41亿元、8.38亿元、12.49亿元;实现溢利8450.7万元、8607.8万元、3.82亿，毛利率分别为26.0%、36.4%、40.4%。

此外，与大部分将要登陆资本市场的房企一样，景业名邦的负债率高企，2016-2018年的资产负债率分为1799%、325.5%、119.8%，截至2019年6月30日的资产负债率为207%。

景业名邦表示，上市募集资金的主要用途是用作公司若干项目(分别为云南腾冲的景业高黎贡小镇二期及三期、广东省肇庆的肇庆国际科创中心(A区及B区)、广东省清远市的景业雍景园二期及三期，以及湖南株洲的景业山湖湾第二期的开发成本;用作于公司目前营运所在省份购买土地;用作公司的一般营运资金。

此次通过聆讯，意味着景业名邦不日将登陆港交所。但值得一提的是，不同于往年，2019年可谓是房企港股上市的"小年"，中小房企在上市周期被拉长的同时，也面临着认购不足，募资减少的尴尬。

如天保集团公告显示，公司认购合共1585万股香港发售股份，相当于香港公开发售初步可供认购的合共2000万股香港发售股份的约0.79倍。香港公开发售项下认购不足的发售股份已被重新分配至国际发售，而国际发售初步提呈的发售股份已获超额认购。

对此，58安居客首席分析师张波表示："在融资不利的情况下，不少中小房企将上市视为融资的‘救命稻草’，殊不知这‘稻草’本身也并非含金量十足，不少企业往往定价偏低，直接影响到实际融资效果。"

景业名邦会迎来怎样的上市情况，其又能否如愿打开融资渠道，蓝鲸房产持续关注。