一二线城市二手房量价齐跌！学区房都顶不住，购房者的春天来了？

今年以来，楼市逐渐呈现"退烧"趋势。11月15日，国家统计局公布的10月70城房价数据显示，今年的"金九银十"完全没有发挥往年的市场规律作用，新建的商品住宅和二手房销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是在二手房市场，价格下调的城市数量更是持续增加。

据悉，10月份二手房价格下跌城市数量达到了35个，这已经是连续第5个月有超20城二手房房价下跌。同时由于成都、温州、大连、合肥4个城市房价环比持平，所以这也是54个月以来二手房房价下跌城市数量首次逆转，超过上涨城市。

这些下跌城市中不乏北京、广州、杭州等一、二线城市。尤其是杭州，有超60％的二手房价格下跌，就连学区房房价也有所松动；北京的二手房市场也呈现量价齐跌的态势。

对于大部分城市二手房房价下跌的原因，有业内人士认为，这主要是持续出台的各种限价、限签等政策，叠加各种资金面收紧的结果。再加上开发商从9月以来持续的降价促销活动，才最终导致了如今这种房价数据。

受政策影响，今年的房市交易量本就不如往年，而"金九银十"又没能帮助房企快速回笼资金，不少房企为了冲击年度销售目标压力巨大，不得不降价促销。前不久的"双十一"活动中，就不乏传统房企参与，给出了不少价格优惠。

而市场上新房普遍降价的同时，部分想要将手中小户型房屋出售置换大户型房屋的房主，降价出售现象及降价幅度均有所增加。于是在各方因素的影响下，二手房价下跌城市数量创历史新高。

当然，虽然有业内人士认为，楼市的周期正在发生变化，过去四年一直防大涨，未来一两年则要转为防大跌，但从整体来看，二手房销售价值指数环比依然在上涨。而二手房作为新房市场的一个重要风向标，它的走势对整个楼市的温度反映也更真实。

此外，目前我国的楼市政策依然要以稳定为主，在今年年内乃至到明年年初的一段时间内，房价大概率仍会延续10月走势，但这并不代表房价会下跌，只说明涨幅在不断收窄。

不过，这对于一些刚需购房者来说，已经是一个不错的信号了。近几个月来，越来越多城市的房企降价促销。这不仅有助于房地产市场形成更好的价格走势，对于购房者入市而言，也意味着成本和压力的减少。

对企业而言，今年的销售业绩大多完成得都很吃力。为了扳回一局，明年多数房企应该会更加主动地降价促销，"以价换量"逐渐成为市场趋势。而这种调整趋势越来越明显，或许就意味着市场的拐点即将出现。