一二线城市二手房量价齐跌!学区房都顶不住,购房者的春天来了?

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  今年以来,楼市逐渐呈现"退烧"趋势。11月15日,国家统计局公布的10月70城房价数据显示,今年的"金九银十"完全没有发挥往年的市场规律作用,新建的商品住宅和二手房销售价格环比涨幅均有所回落,尤其是在二手房市场,价格下调的城市数量更是持续增加。

  据悉,10月份二手房价格下跌城市数量达到了35个,这已经是连续第5个月有超20城二手房房价下跌。同时由于成都、温州、大连、合肥4个城市房价环比持平,所以这也是54个月以来二手房房价下跌城市数量首次逆转,超过上涨城市。

  

  这些下跌城市中不乏北京、广州、杭州等一、二线城市。尤其是杭州,有超60%的二手房价格下跌,就连学区房房价也有所松动;北京的二手房市场也呈现量价齐跌的态势。

  对于大部分城市二手房房价下跌的原因,有业内人士认为,这主要是持续出台的各种限价、限签等政策,叠加各种资金面收紧的结果。再加上开发商从9月以来持续的降价促销活动,才最终导致了如今这种房价数据。

  

  受政策影响,今年的房市交易量本就不如往年,而"金九银十"又没能帮助房企快速回笼资金,不少房企为了冲击年度销售目标压力巨大,不得不降价促销。前不久的"双十一"活动中,就不乏传统房企参与,给出了不少价格优惠。

  而市场上新房普遍降价的同时,部分想要将手中小户型房屋出售置换大户型房屋的房主,降价出售现象及降价幅度均有所增加。于是在各方因素的影响下,二手房价下跌城市数量创历史新高。

  

  当然,虽然有业内人士认为,楼市的周期正在发生变化,过去四年一直防大涨,未来一两年则要转为防大跌,但从整体来看,二手房销售价值指数环比依然在上涨。而二手房作为新房市场的一个重要风向标,它的走势对整个楼市的温度反映也更真实。

  此外,目前我国的楼市政策依然要以稳定为主,在今年年内乃至到明年年初的一段时间内,房价大概率仍会延续10月走势,但这并不代表房价会下跌,只说明涨幅在不断收窄。

  

  不过,这对于一些刚需购房者来说,已经是一个不错的信号了。近几个月来,越来越多城市的房企降价促销。这不仅有助于房地产市场形成更好的价格走势,对于购房者入市而言,也意味着成本和压力的减少。

  对企业而言,今年的销售业绩大多完成得都很吃力。为了扳回一局,明年多数房企应该会更加主动地降价促销,"以价换量"逐渐成为市场趋势。而这种调整趋势越来越明显,或许就意味着市场的拐点即将出现。

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