乐高乐园落户上海 金山能否变“金山”？

11月6日，第二届进博会期间，乐高乐园正式官方宣布落户上海金山。

得知消息的多数人可能有很多疑惑，乐高为何选择看起来不那么起眼的金山呢？

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默林集团首席开业官尼克瓦尼曾说到：便捷的交通、上海的市场、金山区政府的大力支持都是吸引项目落地的决定因素。

从中得出两点：

其一，金山有明显的交通优势，能获得充足的游玩客户；

其二，政府的大力支持。

如果还有第三点的话，或许与近期公布的长三角一体化示范区总体方案获批有一定联系。

在金山2035总体规划能够看出，未来金山的关键字就是长三角一体化。区位上，金山临近浙江嘉善，又与青浦接壤，虽然长三角一体化没有把金山划进来，但金山有着自身的地域优势，辐射效应是显而易见的。

另外，从网上流传的选址看，乐高乐园大概率或选址金山枫泾兴塔镇内，比邻沪昆高速铁路沿线站点金山北站。

这里与此次长三角一体化先行启动区里的姚庄镇直线距离只有约13公里，西塘镇不足20公里。

想必，乐高乐园除了要服务于上海外，更多的可能是要融入长三角一体化，服务于整个长三角。

另外，一直被忽视的金山北站，实则到往上海虹桥最快只需要18分钟，班次也不少，乐高或许也看中了这条高速铁路所带来的人流量，若最终选址于这里，那么金山北站未来的想象空间将十分巨大。

携程网班次数据

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不可否认，乐高乐园一旦建成开园，又将是上海一处新地标，其实主题公园的经济效益不单指项目本身，而是主题公园能够拉动的周边产业，包括旅游、酒店、交通、物流、商业、地产等，这是一笔巨大财富。就如同迪士尼落户上海川沙一样，能够带动川沙区域一系列的产业升级，尤其是当地的楼市。

金山是上海远郊，地段决定了区域价值，房价还是上海洼地。金山整体范围内，除了金山新城个别新房均价刚破3外，其余各板块均价尚都在2字头上下，而流传的选址地枫泾镇更是低于2万/平，买一套90平米的户型，总价也不到200万。

刚需族之所以不愿在金山置业，除了交通不够方便外，另一大原因或也是多年没有大型规划设施落地，发展缓慢，房价整体涨幅相对较小，后续置换压力较大所致。

而今，乐高乐园落户金山，能够抬高金山区的服务能级，进而刺激区域内的基建与配套，或许现在是个不错的置业机会。

在上海什么事情都有可能发生，不能再用之前的思维来选择置业地了。

三十年河东，三十年河西，就如乐高乐园选址金山，这么来看，金山要变成“金山”了。