从楼市调控政策来看，围绕房住不炒的定位，今年以来已出台超过415次楼市调控政策。投资炒作楼市的各种行为被围追截堵，炒房客开始出现大量的损失。真正的炒房人买房的心思早以荡然无存，取而代之的是伺机套现离场。总体来看，不管是开发商还是炒房人都在融资上被全面限制，炒房赚钱的好日子终于到头，降价卖房成为当前楼市的主流。这一点从各城市二手房挂牌量及新房库存量的增加可以明显看出。
根据国家统计局刚刚公布的数据显示，10月全国70个大中城市中二手房价格下跌的城市有35个，而二手房价格上涨城市只有31个，这是第54个月来首次二手房下跌城市数量首次超过上涨城市数量！大家都知道二手房更能反映出楼市真实行情，因此这种房价下跌城市数量超过房价上涨数量，就说明了楼市是真的降温了。
当前市场面临最严重的一个问题其实就是空置率问题，尽管没有权威数据对空置率进行合理精准的统计，但从小区夜晚亮灯率也能感受到中国有多少空置房，空置率高是一个不争的事实。如果是房价上涨的时候还好，这些炒房者手里的空置房源不会随意流通到市场上，但如果房价下跌问题就大了，在面临房产贬值以及银行贷款的双重压力下，炒房者肯定会想尽一切办法处理手中的空置房源，毕竟没有人愿意亏本。
因此随着二手房价格下降，未来一段时间里市场上可能会出现大量抛售的二手房源，本来楼市就没有多少购房需求了，现在还出现大量空置房进入到市场上，那么就是说二手房市场即将面临一个供过于求现象，到时候房价可能会进一步下跌。所以不只是现在楼市出现降温趋势，在接下来一段时间里市场还将会继续保持降温走势，以前那种火热行情基本上已经不可能再出现了。
说句实在话现在房价下跌其实是大家喜闻乐见的一件事。实际上随着楼市转向，未来房价势必会回归合理水平，不敢说所有人都能轻松买得起房子，但只要努力就算买不起一百五六十平米的豪宅，但买一套把八九十平米的刚需住宅还是没问题的，毕竟楼市需求已经不允许房价继续上涨了。
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