90后还买房吗？

胡群/文 90/95后年轻人似乎不再像70/80后对房子那么有热情。尼尔森市场研究公司近日发布的《中国消费年轻人负债状况报告》（以下简称《报告》）显示，仅有12.4%的90/95后年轻人有房贷。在没有房贷的年轻人群中，45%的在校学生没有购房计划，即使有购房计划也平均在6.4年以后；58%的工作95后没有房贷计划，即使有购房计划也平均在4.9年以后；在工作90后中，无房贷人群的平均购房计划为4.12年。

年轻人参与度较低的房地产热度正在下降。

“在某种程度上可以判断房地产行业‘拐点’正在形成。”上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，根据2019年11月14日国家统计局发布国民经济运行指标数据，我国房地产行业从投资开发、销售、拿地、开工及融资整个产业链条均表现出下行趋势。其中，房地产开发投资1-10月份为109603亿元，同比增长10.3%，为今年月度最低值，增速比1—9月份回落0.2个百分点，且已经历了6个月持续下降。同期，商品房销售增速为0.1%，增速今年来第一次由负转正。土地购置面积增速为-16.3%，连续9个月负增长。房屋新开工面积增速为10.0%，房地产开发企业本年到位资金增速为7.0%，两者均处于今年月度增速的低位。截至9月末，房地产贷款同比增速已连续14个月回落，较上年末回落4.4个百分点。9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%；今年前三季度新增房地产贷款占同期人民币贷款增量的33.7%，较去年低6.2个百分点。房地产企业表外融资也大幅萎缩。

12.4%的年轻人有房贷

消费对中国经济增长的作用越来越重要。中国的年轻人正成为消费主力，他们有着成长发展的需求，有着追求品质生活的愿望，信用消费成为消费升级的重要途径。目前，中国的90/00后约占总人口的23%，他们将主导未来5-10年的中国乃至全球消费格局。中国年轻人普遍有着成长发展的需求，有着追求品质生活的愿望，信用消费已经成为消费升级的重要途径。《报告》调研显示，在中国的90/95后中，总体信贷产品的渗透率已达到86.6%。

虽然总体信贷产品的渗透率已近90%，但这类人群的负债结构与其他人群不同的是，中国人的大部分负债为房贷，而90/95后年轻人中仅有12.4%有房贷。

一线城市房贷压力更大

《报告》调研显示，一线城市有22%的年轻人已经需要支付房贷，这一比例是三四五线的2倍（11%），而二线城市有15%的年轻人需要支付房贷。

“一线城市的年轻人房贷压力相对于其他城市更大。” 尼尔森消费者洞察研究总监何歆称。

图片来源：《中国消费年轻人负债状况报告》

房贷对年轻人负债率影响有限

年轻人现在有房贷的占比不高，未来买房的可能性有多大？

《报告》显示，在校学生、工作95后和工作90后在未来无购房计划的占比分别为45%、58%和31%。

结婚生子是年轻人开始还房贷的主要契机；《报告》显示，在校学生并没有房贷，90后工作人群中房贷比例远高于95后工作人群； 但年龄并不是这一差异的主要来源。未婚人群中只有3%有房贷；但是在已婚的年轻人，特别是已婚有孩的年轻人中，房贷比例并不低，达到了30%和38%。

图片来源：《中国消费年轻人负债状况报告》

“按照‘因城施策’的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”中国人民银行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》强调称。

如果年轻人已对房地产不再有足够的热情，房地产的热度还能持续多久？

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胡群经济观察报部门主任

金融市场研究院主任
主要关注银行、信托、fintech领域市场动态。