机构:上海上周新建商品住宅成交面积13.7万平 环比减少34.6%

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  在连续上冲后,上周楼市成交出现回调,据上海中原地产数据显示:上周(11.11-11.17)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少34.6%。

  从区域表现来看,上周只有6个区成交面积在1万平方米以上,并且只有南汇一个区成交面积保持在2万平方米以上水平。基于市场库存比较多,并且近期还有新项目在推盘,南汇近期成交一直维持在2万平方米左右水平运行,上周为2.4万平方米。上周浦东表现有所回归,成交面积达到1.8万平方米,排名全市第二。嘉定、奉贤等远郊区域成交均维持在1.3万平方米水平盘整,成交量比前期略有萎缩。

  随着刚需项目过集中签约期,改善型产品逐步回归,上周成交前十榜单中高价房的产品数量有所恢复。榜单中有3个均价8万元/平方米以上高价房,并且有一个项目排在全市第二的位置。此外,消失一段时间后,上周10万+项目再度出现在榜单中,不过成交量未超过10个。上周有1个项目超过百套,虽然市场成交量有所降温,但一些有竞争力的项目还是能受到市场关注。

  基于刚需项目退潮,上周均价有所回归,回升到5.2万元/平方米以上水平,为52705元/平方米,环比上涨4.7%。

  上周供应进一步缩水,入市面积险守10万平方米大关。上周只有3个项目入市,并且供应产品以改善为主。从这些入市项目来看,入市意愿还是比较强,单次放盘量都在3万平方米以上水平。供应面积最大的项目是徐汇滨江的“云锦东方锦园”,入市面积4.2万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临近年底,伴随供应回落成交开始下滑,交易意愿也开始降温。从前十榜单中显示,虽然有签约过百套的项目,不过从榜单其他项目来看,大部分签约量都不过40套,甚至有1个项目签约只有个位数。说明过签约期的项目成交量下坠速度比较快。如果后续供应没有接续,那么成交量将震荡下行,甚至有跌破10万平方米的可能。

  

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