最新!新乡11月房贷利率全面上调 购房成本再增加!

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  365淘房讯自2019年10月8日起执行,自从央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,而且,住房贷款也将转为LPR(贷款基础利率)加点的形式来计算利率。到目前为止LPR为央行2019年10月21日公布的4.85%。

  11月房贷利率

  根据新乡各银行所提供的数据信息可以看出,在小编所调查的新乡这几个银行中,首套房利率都在上浮30%,二套房利率在上浮35%,房子首套首付最低20%,最高可达到30%。二套房首付最低35%,最高35%!

  

  数据来源各银行 365淘房工作人员整理仅供参考

  
从新乡2019年1-11月份平均房贷利率趋势图可以看出,新乡市1-5月份,房贷利率比较平稳,6-7月份,房贷利率略有下降,从8月份开始无论是首套房还是二套房,房贷利率都略有升高,但幅度不大。在房贷利率新政实施后可以看到有上升趋势。

  

  购房成本增加

  相信关注新乡房贷利率的朋友都知道,在几个月以前房贷利率还可以看到上浮20%-25%,但是现在从小编的抽样调查可以看出,已经全部在30%,那么20%和30% 之间到底差多少钱呢?让我们一起来计算一下。

  基准利率上浮20%:一套100平米的房子,单价7000元计算,总价70万,首付21万,剩余49万贷款,以当月LPR4.85%来计算,共还款20年,总还款830356.71元,每月还款3459.82元。

  基准利率上浮30%:一套100平米的房子,单价7000元计算,总价70万,首付21万,剩余49万贷款,以当月LPR4.85%来计算,共还款20年,总还款863345.67元,每月还款3597.27元。

  可以看出上浮25%和30%差别还是相当大的,每月还款金额上相差137.45元左右,而在总房价相差3.3万元左右,可以看出房贷利率上浮将会增加我们的购房成本。所以大家在购买房子的时候,不仅要抓紧房价时机,更要抓住房贷利率的时机,不只是房价上涨会增加成本,房贷利率也是非常重要的因素之一。

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