广州CBD最大单体购物中心第四度“贱卖”,从拍卖变债券转让

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  曾经2次流拍、1次变卖均以失败告终的“烫手山芋”商场——太阳新天地,于2019年11月15日,在广东金融资产交易中心挂牌转让债权,开始了第四次寻求买主的历程。

  本次告示由华骏实业的债权人之一兴业银行挂牌发出,委托方为五矿国际信托。太阳新天地物业第四次告示是以转让华骏公司的债权方式,标的金额已低至18.08亿。

  但从转让的门槛居高不下,以及前三次易主失败来看,这个“烫手山芋”能否脱手成功,还的确有点悬。

  

  三度拍卖无人问津

  太阳新天地总建筑面积达15万平方米,作为中央商务区的重要商业配套,自2007年起就被列为天河区、广州市重点项目。

  太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司,广州百嘉信集团有限公司是100%控股华骏实业有限公司的母公司。天眼查显示,百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙),分别持有30%股权,瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。

  太阳新天地分别在今年6月、7月进行两次拍卖,首拍起拍价为28.84亿元,仅为物业估值41.2亿元的七折;7月24日上午10时,太阳新天地开始第二次强制拍卖, 起拍价直降近5.8亿,由28.84亿元调低至23.07亿元,近乎估值的5折,但均以流拍收尾。

  

  第三次于10月28日以变卖方式,813套房产、车位,建筑面积约10万平方米,起拍价为23.07亿,保证金为1.15亿,加价幅度为60万。但截至拍卖结束,虽有281人设置提醒、67000次围观却无人敢问津。

  南都记者此前报道,6月20日,北京万士丰、上海訾希联合召开媒体说明会,双方股东授权代表亦说明,太阳新天地沦落到被拍卖的地步,主要由三方面原因造成:1、受负债额较大拖累;2、严重低估了宏观金融环境变化所带来的影响;3、百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷。

  太阳新天地作为融资的平台,承担的债务近30亿元,每年仅利息近3亿元。最终,百嘉信集团、华骏实业、太阳新天地的相关房产、银行账户陆续被法院司法查封、冻结。

  第四次强制转让公司债权

  时隔半月,太阳新天地被债权方第四次强制转让债权。

  

  第四次告示是以转让华骏公司的债权方式,标的金额低至18.08亿,相当于预估价4.5折。但从告示来看,本次竞标还是有一定的门槛,首先18.08亿需一次性付清,然而从太阳新天地物业前三次竞拍被媒体纷纷报道的股东纠纷、债台高累、债权错综复杂等情况来看,资金方短期内一次性提供竞标者18.08亿的支持,的确还需要一定的胆量。

  

  其次,从前几次流拍的保证金1亿多设置为5亿,如能在挂牌期满之日22日结束前短短五日内能够短期注入5亿资金,势必也是提前做好准备工作。

  与前三次不同,本次太阳新天地项目的易主方式,是由原来拍卖华骏公司名下资产太阳新天地商场,现成为转让对华骏公司的债权。

  

  

  相关人士分析,资产处置方案的变更后,本项目最大风险点是:由于华骏公司目前属资不抵债的状态,华骏公司及所有债权人均可以向法院申请破产,一但华骏公司进入破产程序,所以执行案件均需中止,统一由破产受理法院处理相关执行案件。可能导致债权受让方在短时间内,无法实现债权,也无法成为太阳新天地的业主。

  而接盘侠要面对如此错综复杂的第三方公司,承担无法实现债权的风险,看来的确是件头痛的事。

  

  南都记者了解到,太阳新天地商场运营管理权一直处于争议之中,一直也缺乏优良的管理,尚且还面临着各种股权之争、高额债务、错综复杂的债权人,一定程度上影响了商场的人气和运营。

  南都记者王艳玲

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

南方都市报

换一种方式,南都在现场。

头像

南方都市报

换一种方式,南都在现场。

218534

篇文章

2421191

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码