降幅33%!南京地价明显下行!这些板块越惨越挂地

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今天清晨,南京土地市场再挂出10幅地,其中城中、江北各1幅,而这一年来都相当“低调”的江宁却一次性挂出8幅,成为主力。

  截止目前,2019年的最后一个月南京还将有主城14幅、高淳溧水共17幅地块出让,迎来土地市场的年终“翘尾”行情。这不免会让人联想到去年12月南京主城同样集中拍地,一个月连拍4场,堪称“土拍月”。

  不过今年相比去年,可以明显的看到更多核心板块的优质宅地纷纷亮相,江心洲、南部新城大校场、仙林湖、江宁上秦淮等,都是几年未有宅地出让的置业热门区域。

  然而,虽说如此,这仍然无法改变地价开始下行的趋势。自年初“小阳春”过后,南京多板块地价出现明显降幅,土地市场进入调整期。

  1、多板块地价出现降幅 房企或可捡漏

  今年年初楼市惊现逆市“小阳春”行情,这无形中也带动了土地市场的火热。

  4月30日的一场土拍,诞生了3个地王、6幅宅地全部触顶最高限价,可以称得上是近年来的“地王日”。

  ◆荣盛江心洲G08地块达到最高限价31980元/㎡,成为江心洲地王!◆荣盛龙潭G09地块达到最高限价8478元/㎡,成为龙潭地王!◆德信谷里G11地块达到最高限价11558元/㎡,成为谷里地王!

  7月3日,南部新城大校场时隔6年首次迎来的纯宅地G32地块,经过129轮竞价,被金茂以总价51.5亿竞得,成交楼面价29705元/㎡。相比6年前翻了4.7倍。

  然而“好景并不长”,楼市“小阳春”的戛然而止,同样也让土地市场快速降温。

  ◆8月7日,高科迈皋桥G41地块成交楼面价16268元/㎡,相较于今年3月29日出让的板块地王迈皋桥G01地块22628元/㎡的楼面价,地价下降6360元/㎡。

  ◆8月7日,华夏幸福龙潭G42地块成交楼面价6459元/㎡,相较于上面所说的区域地王荣盛G09,地价下降了2019元/㎡。

  ◆8月7日,保利里城方山G44地块成交楼面价16615元/㎡,相较于区域地王联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价,地价下降5729元/㎡。

  ◆10月10日,招商仙林湖G67地块,成交楼面价17867元/㎡,相较于区域地王融信世纪东方24957元/㎡的楼面价,地价下降7090元/㎡。

  ◆11月13日,国资新城江心洲G78地块成交楼面价28877元/㎡,相较于上面所说的区域地王荣盛G08,地价下降3103元/㎡。

  另外,在金茂G32地块“问世”后,南部新城又接连出让了多幅宅地,虽然在位置、地块条件等方面没有G32有优势,不过均平淡成交也体现了行情的下行。

  据克而瑞数据显示,南京2019年地价出现明显下行,特别是下半年以来。9-10月南京成交地块与周边3公里内3-4月成交地块相比,地价出现了33%的降幅!

  

  不过可以看到的是,即使如此9-10月的行情仍然高于全年平均水平,因此南京土地价格下行或许才刚刚开始,未来预计还将有下探的空间。

  这对于房企来说,土地市场进入调整期,地价有所下降,或许也是捡漏的好时机,核心板块的优质宅地仍然是关注的重点。

  2、地价下降,高价地们还要继续“站岗”?

  与其说南京现在地价下跌,其时更应该是逐渐回归理性,挤掉“泡沫”。这不管是对于市场的长远发展、房企、抑或是买房人来说都是有利的。

  然而对于那些在楼市高峰期内拿下的高价地们,却显得更加难以自处。

  

  上图统计了南京目前所有楼面价在2万/㎡以上的地块项目,黄色为待上市、绿色为已入市。

  可以看到,江北的高价地项目最为“轻松”,目前已全部上市(北京城建西华龙樾今日已首开叠墅3、4、5、12、13号楼,共计126套房源,销许均价30241-30758元/㎡,户型建筑面积约100-250㎡,毛坯交付,现房销售。),其中像风华府、银城颐居悦见山等并且都还卖的不错。

  相比江北,江宁似乎就没有那么乐观了,3幅2万/㎡以上的高价地均未面世,其中华夏幸福上元府售楼处和部分楼栋均以完工,却仍然不见动静。

  另外江宁刚需板块滨江,区域地王鲁能硅谷公馆,相比之下虽然楼面价只有11077元/㎡,日子仍然不好过。项目已站岗34个月,售楼处装好了又遮挡,在现场只能看到建筑工人和保安的身影,开发商工作人员只是偶尔去看一下,颇有被人“遗忘”的凄凉感。

  

  当然,相比以上,最受关注的仍然是河西的一众高价地。其中南京地王——葛洲坝南京中国府自然最具代表性。

  项目45213元/㎡的楼面价不仅大超区域新房价格,甚至都要高于部分二手房小区的挂牌均价,上市路岂不“坎坷”?

  

  葛洲坝中国府从案名上就可以想象到很高端,一举一动都备受关注,未来如何定价?如何打破格局?都或将对南京楼市留下历史性的影响,也或许能给其他高价地们“带路”,找到新的生存方式。

  3、远郊板块再增宅地,供大于求日益突显

  即使行情有所转淡,核心板块的宅地仍然是“硬通货”,也仍然会有房企拿下增强储备。然而,一些发展还较为滞后的远郊板块就很难了……

  例如今天挂出的江宁8幅地块中,禄口再迎3幅宅地、横溪也有2幅。

  相信很多人跟我一样看到的第一感想是:禄口怎么又挂地了!

  当下,禄口已有11个新房项目,除了已经首开的恒大林溪郡、红豆香江华庭,还有9个纯新盘均已公开案名、其中6个已公开售楼处,都在蓄势待发、嗷嗷待哺。

  但是,在交通、商业、学校这些必要配套都还未成熟的禄口,真的有这么多需求量吗?相信从目前已首开项目的去化成绩就能看出一二。

  在此种情况下,禄口又再次迎来3幅宅地出让,无疑本来就很少的粥还将有更多的僧来抢,对于板块目前的项目来说,市场环境将更加艰难。

  除了禄口,横溪此次也挂出了2幅宅地。相比禄口,横溪项目可以用“稀缺”来形容,目前仅有一盘在售,虽然独此一家没有竞争对手,然而去化仍不乐观。

  

  从首开到现在,共推出14栋楼,每一栋均还有房源在售,最近推出的几栋更是最少的仅卖出5套,最多的也只有18套。

  此种行情下,横溪再迎2幅宅地,供大于求或更加凸显。

  不管是禄口还是横溪,当下最需要的可能不是大批量的进驻房企开发住宅,而更应该是大力推进交通、商业等这些配套建设。比如方山大学城目前新房市场同样稀缺,板块仅五矿澜悦方山一盘在售,然而最近频频出让的却大部分是商业用地、医疗学校用地等,今天的挂地中板块又迎来一副商业用地,将更加丰富整个区域的配套设施。

  对于远郊板块如何打破壁垒,破解供大于求的难题相信不仅禄口、横溪,也不仅是南京,全国很多城市都有同样的困惑,这需要更多的资源、更长的时间去“解惑”,路还很长……

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

微观天下纵横房产

中国房市的专业解读

头像

微观天下纵横房产

中国房市的专业解读

832

篇文章

1000

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码