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观察一件事的本质，需要研究它的过去，从中找到规律，才能分析和预判未来。
千万般营销策略，不及一纸政策的效果
区别于其他国家，中国楼市最大的规律是以市场为前提，政策为波动，阶梯式的跳涨，政策收紧就是横盘几年，一放就一夜翻倍，20年来上涨的逻辑从未改变。
1998年房产界大佬潘石屹在花大钱请世界顶尖营销大师策划也卖不出房时，恰逢高层出台以房地产为经济支柱的产业政策，迎来楼市第一次大红利，潘也顺势赚到人生中最大的一桶金。
随后这一政策被全国各地的地产商人嗅到，迎来来楼市势如破竹的发展。
98年上海的房价仅3026元/平米，到了2004年翻了近一倍，城区房价早已破万，而当时人均月工资仅仅是2033元而已。
某高校教授唱衰楼市，奉劝大家不要买房，不久这个言论就被持续上涨的房价淹没。
08年a股牛市，大赚一笔的股民们转身投入了楼市买房，低价疯狂上涨。
同年，美国次贷危机，殃及房产，央行加息六次救市，楼市再次急速回调。
09年，眼看房价破发，高层暴力出手，房价一夜之间翻了倍。
2012年、2013年均是类似的历史重演。
2015年去库存轰轰烈烈，为期三年的分化上涨行情开始波及二三线城市。
近期各大城市以人才引进的形式变相放松限购，下一波上涨是何时未可知，但应该不远了。
中国楼市的真相是什么？为何只有中国可以走这条路，别的国家却不可以。
答案是中国土地国有化与农村土地集体化决定了这一上涨逻辑。国家利用土地融资这笔隐藏的财富转化为启动中国城市化的资本。
中国通过出售土地未来70年增值来为公共服务做一次投融资，本质就是销售未来的公共服务。
而土地又是国家潜在的信用资产，所以中国的楼市不会下跌。
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