日本民宿有多好赚？让租客和民宿房东告诉你真实的日本民宿市场！

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」。是指民宿主人利用自身的闲置资源（通常是房产）参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施

——百度词条

日本民宿到底有多火

民宿也许没有高级奢华的设施，但它能让你感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的真正的当地生活，而且这种差异化的住宿题材，弥补了酒店无法满足的市场需求。

说起日本民宿的火爆，还是这样的。据老一辈的日本华人回忆，中国人在2012年开始进入民宿行业。当时新上台的安倍政府推出的“观光立国”的国策，政策上非常宽松，加上日元对人民币汇率的下跌......一系列的积极因素都促进了中国游客前往日本旅游的爆发式增长现象。

近几年来，越来越多的中国人看上了日本民宿这一“投资”和“小资”兼容的投资模式，纷纷赴日购置房产并以民宿形式出租，而Airbnb等在线短租平台更进一步推动了民宿热潮。

2018年的年初，天使投资人薛蛮子在微博上宣布，自己在日本买下了“一条街”的老町屋来经营民宿——这一举动对于中国和日本都引起了不小的轰动。

薛蛮子微博

在2018年6月的民诉新法出台前，对于民宿的管理一直处于灰色地带，不仅经营成本低，利润更是丰厚。

据开过民宿的国人介绍，租一间月租五千元人民币的房间，转租出去收入至少能翻一倍，净利润达三分之一。也正是看中了这块“肥肉”，许多国人干脆辞去工作，在日本开了一间公司专门经营民宿和相关的外贸业务。

大阪心斋桥，交通便利游客如云，长租短租均为抢手地段

民宿新法后，特别是规定了民宿特区，例如大阪等，这让这些地区更加成为民宿经营的热门目的地之一。毕竟是365天经营牌照，非常诱人。

日本旅游热度预计还将持续：去年，日本政府决定开放博彩业，计划在全日本兴建最多三处包含赌场的综合度假区。

加上即将来临的东京奥运会，大阪G20峰会、大阪世博等等，预计2020年访日游客人数会增长到4000万，相当于目前访日游客基础上增加三分之一，所以，日本的房价涨幅在望。

麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%，酒店承载容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。这对民宿行业无疑是重大利好。

租客角度带你看真实的日本民宿市场

大阪街景及景点

最受欢迎的要属大阪这座城市了，不仅旅游资源丰富，更加有365天合法民宿经营允许牌照。

今年8月份去日本大阪游玩的张小姐（化名）为我们分享了这次她去日本大阪游玩租住的一家民宿。

位于大阪商圈附近的民宿

张小姐回忆说：“民宿布置得挺简单，也很干净。老板娘蓉姨是一个来自中国台湾的60多岁的女人，十分亲切也很健谈，因为国语很流利，所以我很喜欢和她聊天。蓉姨告诉我，她的老伴是个日本人，她本人当初也是因为喜欢这里所以才决定远嫁他乡，她喜欢热闹，所以老伴去世后，她就把家里的房子改成了民宿，接待来来往往的客人。”

“虽然长居日本，但蓉姨知道很多有趣的事情，通过经营这个民宿结交到了许多五湖四海的朋友，光收集客人们的小故事，都能出一本书了，蓉姨总这么跟我说。看着她每天打扫房间卫生很辛苦，却总哼着小曲儿乐在其中的样子，我竟渐渐羡慕起她来。”

民宿附近的景点及街景

“蓉姨告诉我经营日本的民宿其实不贵，外国人也是可以购买日本的独栋别墅来经营民宿的，只需要取得民宿经营牌照就可以了。蓉姨有个儿子，在日本一家跨国公司上班，因为经常回国内，对国内的文化也十分了解，知道我是从北京来的，就经常扯着我一起吃饭聊天，一来二去，彼此渐渐熟络了起来，在蓉姨的民宿里住着，就跟在家里一样轻松愉快，热闹的气氛突然间让我有点不想再回到北京那个冷清的小窝里了。”

蓉姨和我们分享说，她一共投入了206万人民币，除去托管公司和Airbnb抽成等消耗外，每年可以拿回21.6万人民币利润，净租金可达10.5%。为了更直观展示，小路整理了表格来为大家表示一下：

对蓉姨来说，大阪面临着非常大的机遇，发展前景很好，房价也有上涨空间，按照这个趋势发展，她还能拿到更高的增值利润。

除此之外，每套房子的地段，状态不一样，入住率，租金也是有差别的。因此，在购房之前，要和专业投资平台做好沟通，做好是否做民宿的评估，然后再拍板交钱。

国人对日本买房情绪高涨，手里揣满了钱，就等着花出去，不东南亚海外置业，一般打算买日本房产的买家，看上了就会马上下手，选择日本通常是看中其市场的稳定性，但兴起的民宿市场又为投资者带了稳定高租金，锦上添花，如虎添翼。

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