闭眼买房的时代落幕，填沟壑式炒房再难有勇武之地！

2019年，随着国家频频出台针对房地产行业的政策，楼市转冷，越来越多人对于房子持有更加理性的看法，吃瓜观众人数日涨。过去，开发商所宣传的“年初不买房，一年全白忙”，看涨派专家所倡导的“只有兜里有钱，荒山野岭的房子也不要放过”这一类言论开始市场缺乏。

自6月份开始，楼市就彻底陷入了一个怪圈——想买房的买不起，想卖房的卖不了。开发商的楼盘广告满天飞，销售人员更是使劲全身解数，某些房企更是用上了全员看房、全员售房的战略。然而，爆冷的楼市也看不起回暖的迹象。截止到7月24日，逾270家房企倒在残酷的洗牌当中。

而人均居住面积36.9，新生儿数量的下降，结婚率不断降低，离婚率持续升高，深度老龄化社会的到来……种种因素结合在一起，就算是瞎子，也能够看得出来楼市的黄金时代渐行渐远。当730政治局重要会议“房不刺经”理念的提出，看涨派专家黯然失声，网络上房价下行的言论遍地开花。

但是，2019年楼市的变化是过去从来没有发生过的，诸城房价的改变自然也很难相同。某些人口净流出的城市，除非依旧还有棚改政策托底。否则，房价不断崖式的下跌就已经算是不错，谈何上飙？至于一些人口净流入的城市，在城市房屋需求大于市场提供量时，房价非常可能保持不变，或者小幅度上涨。

对于这一点，从住建部下发给各地的文件就能够窥之一二。参照文件的内容，中央对于房价涨跌的底线在于10%。换而言之，一旦涨跌幅度超过10%，就非常有可能导致楼市动荡。去年，潘石迄曾经对外公开表示，目前中国开发商允许降价的底线在于20%。一经超过这个雷池，大部分房企将会挨不过“寒冬”，纷纷倒闭关门。

所以，未来房价的改变应该基于一点——城城相异。由于每一座城市的实际情况不一样，最终房价的走向也不会相同。这也就意味着楼市出现了分化。

那么，似过去填沟壑式炒房还有用武之地吗？

很显然，并没有太大可能。

毕竟，城市化进程到了现在，已经接近60%，未来想要再增长10%，需要的时间会更长，兴许政府得等上十几年。其次，炒房给中国楼市健全发展带来了不可磨灭的深远影响，导致7成国民绝大多数资产集中于不动产之上。对于实体经济的打击非常大，还激化了社会矛盾。在2018年，房价收入比超过9以后，国家对于地产行业的束缚力度必然需要加大，得尽可能地将楼市的水分挤掉。最后，楼市分化之后，各地的房价会更加接近市值。小县城的房屋，除非自住，否则很难惹的投资者心动接盘。大城市的房价居高不下，还有限售限购令存在，炒房客想要躺着赚钱，可能性微乎其微。