楼市“2大逆转”来袭，国家智囊给出“房价下跌表”，4年内首次

　　楼市“2大逆转”来袭，国家智囊给出“房价下跌表”，4年内首次

　　最近马云在第五届世界浙商大会会议上的演讲内容引起了热议，表示国家应该高度重视房地产行业的发展，其是国民经济重要组成部分。看到这一句话，我们先不要去讨论马云的“房价如葱”观点是否与之违背？而是看到一些别的东西，那就是楼市、房价问题逐渐成为外界人士讨论的话题，例如中国人民大学副校长吴晓求表示，我国房价上涨过快，导致年轻人生活过得十分焦虑，本质上是透支年轻人未来几十年的财富。而玻璃大王曹德旺大佬认为高房价都是被炒出来的，房子都是砖头泥石，实体经济才是老百姓的依靠。

　　虽然2019年还剩下两个月，但楼市却是相当的热闹，各大开发商都走上了促销降价卖房、现金流回笼的道路，特别是恒大，在9、10月份揽金超过1700亿。而作为二手房、炒房客现状更是惨淡，挂牌几个月无人问津。同时央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在禁止资金流体楼市、扶持实体经济的背景下，此回应可称得上是相当强硬。就在这复杂多变的形势下，楼市“2大逆转”来袭，也是4年来首次，仍有很多人还未反应过来。

　　一是投资楼市赚钱的路已到尽头，市场平稳运行已是上限。从国家统计局发布10月70城房价数据来看，有一半的城市二手房房价都在下跌，青岛、安庆、郑州等13城市房价回到一年前。同时随着银保监会加强监管房地产贷款项目，信贷政策收缩，商业贷款首套房比例普遍上浮20%-30%，还想靠着以贷还贷、以租还贷的购房方式无疑是痴人说梦。而从最近央行降准的动向来看，房地产经济再度被“摒弃”，融资、拿地、建房、卖房形势只会越来越严峻。

　　二是政策允许的房价下限已摆明。很多人都曾在幻想房价能否跌回2014年？但“止跌令”的出现打破了这一幻想，但事实上很多地方早已出台类似政策，例如三亚、桂林。同时一二线城市的全面贯彻限价政策，表面上是为了抑制房价上涨，但实际上也防止房价过快下跌，通过政策减少成交量，降低房产流动性，房价也就自然而然降得很慢。就正如经济学家马光远所言，高房价推动经济的能力已经微乎其微，但不代表毫无作用，政府的定位是“稳中有降”，防范金融风险排在第一位。

　　从以上2大逆转信号来看，未来楼市轮廓已经基本清晰，开发商依然诚意十足，短期内来看买房趋势良好，问题就在于购房者自身定位，是选择合适房价入手还是等待房价最低点买房？但从我国居民购房杠杆率数据来看，市场预期和购房者预期仍有较大差距。其实对于未来楼市走向这个问题，被誉为国家智囊的仇保兴观点更值得参考，认为想要解决买房问题。关键不在于房价下跌，而是分流住房需求，租赁市场、公租房、人才房等将成为新一轮调控的特色。对于经济弱化的城市，土地财政预期很关键，地价低了房价也随着会下跌。

　　同时仇保兴也给出了自己的“房价下跌表”，主要分为以下趋势：一是以一线城市为代表的城市群，人口流入日益渐增，房价和房租都将面临上涨的压力；二是二线强三线城城市，在“止跌令”的限制下，很多东西都一目了然，但也不排除个别开发商釜底抽薪；三是四线以下城市，这一类城市最大的特点就是人口一直在流失，房子数量却越来越多，土地财政将会是房价下跌的最后一道屏障。同时在面对城镇化的进程，老百姓手上并没有多少钱买房，这个问题既真实又残酷。