房地产“有价无市”,房子“买不起也卖不掉”,购房者该怎么办?

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  近期一句调侃,“强冷空气已发货,请注意查收”,预示着2019年的冬天即将来临,而房地产市场却早已提前开启“过冬模式”,各地楼市都出现了“有价无市”的现象,为什么会这样呢?购房者又该怎么办?

  

  一、房地产市场“有价无市”

  1、新房打折

  以“全国打折先锋”恒大集团为代表,率先开启“七折卖房”,甚至部分城市楼盘低至六折,碧桂园、融创等龙头企业也先后开始“放价促销”,国内其他房企也逐步跟进,形成了全国范围的新房“打折潮”。虽然房企的打折力度很大,但是购房者愿意买单的却不多,在“金九银十”失利以后,房企又在“双11”期间借势电商想要点燃“冬天里的一把火”,然而却收效甚微。

  2、二手房挂牌量激增

  在新房打折之后,受新房导流的影响,本就不多的购房者,一部分被吸引到新房市场,二手房的需求量相应减少,供应量明显增加,多地二手房挂牌量激增,甚至有的业主挂牌半年都还没卖掉,中介门市无人问津,即使价格不断下跌,但却依然很难卖出去。

  

  二、为什么会“有价无市”

  1、新房难,二手房更难

  2019下半年来,楼市调控从销售端转向供需端,房企的钱袋子被卡紧,在外部融资困难的情况下,房企为了“活下去”,唯有抓紧卖房去库存,以求加速回笼资金,截止10月,全国已有410家房企破产,没有哪家房企愿意成为下一家,因此纷纷加入打折促销大军。二手房挂牌量增加诚然有业主挂价太高的原因,与多城市限售解禁也不无关系,另外,2019年经济下行压力大,实体企业不好做,很多炒房客和囤房企业也在抛售房子,因此出现了挂牌量激增的现象。

  2、“房住不炒”

  自从“房住不炒”提出以来,楼市调控效果显著,房价停止了全国普涨的势头,加上不同城市“因城施策”,各地楼市分化明显,一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市下跌明显,“房住不炒”已经深入人心,购房者更加理性,在楼市前景不明朗的情况下,更多人选择了观望。

  3、房价收入比高

  据权威统计,2019上半年房价收入比全国平均为12.9,其中深圳以35.9位居榜首,这意味着什么呢?大多数国人需要花13年时间的收入才能在当地买得起一套房,而深圳需要花36年时间,在房价收入比如此高的情况下,有多少年轻人能凭自己能力买房,要么买不起,要么为了买房用尽“六个钱包”。不是购房者不愿意买房,谁都想拥有一套属于自己的房子,奈何房价太高,预期与现实差距太大。

  

  三、购房者怎么办

  在房地产“有价无市”的背景下,购房者应该怎么办呢?一方面,购房者需要更加谨慎,新房虽然打折优惠力度大,在购房时要尽量选择资金实力雄厚的大品牌优质房企,以防遇到“五证不全”的开发商,购房后房产证办不下来,甚至楼盘烂尾;在购买二手房时,需要多选多看,二手房源目前很多,一定要按自己的需求选择,同时谨防掉入“购房陷阱”。另一方面,如今楼市前景不明朗,刚需购房能等就等,确实急买也要看清自己的需求,不要一时冲动;投资者就不建议在现阶段入市了,“买涨不买跌”的道理相信大多数人都懂。

  综上所述,房地产“有价无市”,购房者不用慌,正好趁着房源充足,精挑细选,买到既符合自己需求、性价比又高的房子。

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