农民进城将继续给楼市蓄力?热评:城里人不买,找乡下人接盘

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  中国人口基数大这是一个不争的事实,同时房价高也已经成为现实,很多专家把中国人口多和高房价问题绑定在了一起,他们的观点认为,正因为我们人口太多,所以对住房需求巨大,过去房价上涨就是得力于强大的人口推动力,而未来房价也难以出现转折期,原因是中国城市化还在继续进行,还有大量农民需要进城,进城的农民还会产生巨大的购房需求。

  

  农民进城会继续给楼市蓄力吗?此前中房协会长、房产专家冯俊的观点表示,虽然中国已经过了住房短缺阶段,但楼市并未进入高质量水平,所以并不没有达到真正的供需平衡,未来20-30年,还有2亿农民进城,不同城市之间也会有4千万左右人口流动转移,满足这些人口的住房需求依然是房地产业的艰巨任务。

  

  专家的意思也很好理解,通俗来说就是过去中国已经盖了很多房子这是事实,但是过去盖的房子只是解决了住的问题,并不是什么高质量的房子,所以未来随着经济的增长,老百姓会追求"好房子",那么未来房地产业将会进入到盖"好房子"的阶段,所以楼市会更新升级,因此房地产需求和红利期还远没有消失,房价也没有向下的可能性。

  其实持有这一观点的专家不在少数,比如中国小城镇改革发展中心理事长李铁的观点更是有过之而无不及,他甚至认为,未来还有5亿农民要进城买房,理由是中国城市户籍人口才达到58%左右,而发达国家城市人口比例已达73%,所以房地产的供应缺口还很大,前景依然广阔。

  

  这里不知道各位看官们有没有看到很滑稽的一点,专家们的理论数据竟然有这么大的出入,有人说2亿,有人又说5亿?我该相信谁的言论呢?对此,笔者的结论是,谁都的观点都不可信,因为当前中国的楼市并不能通过纯居住需求论来估算,过去到目前楼市有多少房子被用来炒作,被空置专家们能给出一个具体的数据吗?恐怕他们只会闭口不提。

  

  无论还有2亿还是5亿农民没有进城买房咱们暂且不理论,但是有一点可以肯定,一个国家无论达到多么发达的阶段,农村都不会消失,农村也一定会有农民居住,所以不可能所有的农民都要进城买房。另外,目前城市里的高房价也不是所有农民都消费得起,至少农民没有这么大的消费力,现在消费不起,未来也不会有太大改变,所以楼市想蓄力不要指望农民进城,最后用一位网友的话总结,城里人不买了,找乡下人接盘?恐怕乡下人也是有心无力吧。

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