房价下跌,为何刚需族还用80万存款果断买房,80万存款不好吗?

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  大家在房产与存款之间纠结,总是思考到底是房产更加保值,还是存款更加保值。金老师一直认为,二者之间没有可纠结的,二者都很保值。虽然在阶段性保值的程度不同,房产还有升贬值,资金存款阶段购买力不同等。但是,对于影响来说,并不矛盾。

  如果,你是房产刚需族,那么果断购买房产。或许很多未购买房产,手中有足够购买房产资金的刚需族,在存款与房产之间犹豫。但是,对房产自身的需求有没有认真思考过呢?

  

  城市中的房产或者期望所在地的房产,当城市有房产的时候,并且你手中还有足够购买的资金,你仍旧犹豫,想着等房产贬值的时候再入手。

  可是,房产的位置有没有理性地段呢?心仪的住宅结构、周边的服务设施、小区的环境,并不是房产需求者能等来的。可能,有的读者会说,如果房价下跌,到时候大把的房产有套现需求,自己接盘的机会多得是。真是这样的吗?

  你是这样想的,还有其他人呢?难道其他人就不是这样想的吗?

  城市由于建设速度、投资资金以及人口规模等种种影响因素,不可能一直扩建下去,就算是一直扩建,速度在未来的某一天也会有所下降。可以理解为,城市的资源是有限的。

  资源有限的基础下,现在还有可选择的余地。到了未来,可能成熟公共设施的地区,根本就无房可售。

  

  进入城市生活,最重要的是什么?

  金老师认为是公共资源,地铁、公交站、菜市场、医院、学校、商业区、超市等,这些都是城市资源。一座城市的地方就那么大,这些资源可能无限扩张吗?是不可能的。

  并且,城市的人口是无限增加的吗?也不是的。城市的建设,终究会成熟下来,作为刚需的你,且一直等待吗?等待到一个没有任何公共资源的地方去居住?

  所以,如果你是房产刚需族,不要去在意房产价格跌不跌、涨不涨,有理想的地理位置,果断买房就是,毕竟是刚需。

  当然,购买房产的资金要在自己的承受范围以内。前段时间,我们这座城市因为房产价格问题,就有几处新开楼盘“拉横幅”的情况,原因就是新售房产与之前的房产价格有悬殊。

  我们可以反过来想,房产价格有所下跌就去“拉横幅”,那要是房产价格涨了呢?是不是就给倒退给房地产公司钱呢?

  对于刚需族而言,购房要在自己承受的范围以内,不能超过自己的还款能力。

  

  要是投资性房产,金老师认为就算了吧。80万存款,虽然不敢说更加保值,但更加合理。房产的价格,现阶段有些松动。虽然没有直接新开售楼盘直接降价的情况,但很多楼盘有“打折促销”的行为。这般情况,房地产价格有些不稳定。

  就金老师调研的新开售楼盘而言,很多都是“九八折”、“九六折”、“九五折”的折扣价。所以,投资性房产现在入手,虽然较之前价格有下沉,但往后有无继续下沉就不好说了。并且,投资性房产不管是首付款还是还贷利率都要比首套房大。核算下来,并不划算。

  并且,现在房产租金比较低,很多城市的房产租金回报率在1%-3%之间。就算是“一房分租”的方式,回报率相对应也较低,甚至还有租不出去的情况。房产100万,首付款30%-50%,贷款利率二套房更高,并且还不是现房。中间就有损失。等到能出租的时候,装修费用需要支付10万元。

  投资大,回报小。投资性房产,现在来看,并不是一笔划算的生意。并且,如果出售房产,就是以二手房来出售,按照现在的速度,除非降价销售,要么就给挂售半年以上,甚至更长的时间。资金流动性,可谓“冰冻”。

  而80万存款,要划算得多。不仅仅资金的流动性更强,还可以进行大额存单,年化收益率能达到4%-4.5%的水平。单从年化收益率的角度讲,已经是完胜“炒房”。

  要是做一些风险系数低的理财产品,综合年化收益率能达到5%左右,也是胜过“炒房”的回报率。

  金老师认为:80万元,如果是刚需族果断选择自己理想的地段买房。但,要是“炒房客”,那就没必要了,存款要比房产更加保值。

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