独家|华润、绿地、龙光正面刚!光明3盘16项指标大PK

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  | 全文共1940字,19图,阅读约需4分钟

  盯了很久光明楼市的人,突然就到了最后做决定的时刻。

  11月15日华润拿到预售,16日营销中心和样板房同步开放。 少有的操作。

  比华润更早一天,绿地发布了产品,又晚一天开了样板房,同时启动30万资金冻结,节奏同样紧凑。 绿地高管在发布会上重点推荐了140㎡的大户型。

  而这个户型恰好龙光也有,样板房已经开放,并且已经在20万资金中。

  三家上市房企,合计1484套住宅,都在做最后的入市准备。 如果不出意外,下周就会有盘开售。
光明楼市正在迎来史上最高光时刻,盯了光明很久的买房人,也将用脚投票,谁是他们心目中的最优选。

  PS.文末附《光明最热3大住宅16项指标PK表》,建议你看完再决定买哪个。

  01

  3盘基本面对比

  去龙光玖龙台踩盘的时候,现场销售估算价格时,含装修曾低到5.25万/㎡。 但是现在,这个价格被业内认为,几乎不太可能,连绿地的销售人员也这么认为。

  的确,楼市有几个潜规则。
第一,捡漏是绝少出现的情况。 便宜和贵都有原因,只是要看贵的原因,是不是你要的,而且每个人心目中的性价比,也一定是不同的。
第二,每个房子都有适合他的人。 就像南山再好,可是对于工作在坪山的人来说,很难去住,在他们心里,同样也带着一个“偏”字。

  我们都带着偏见生活,看房也不例外,都带着码字工的个人喜好。

  

  02

  3盘地铁对比

  
光明之所以今年大热,距明年中地铁6号线开通越来越近是重要原因。 6号线1、2期连接起来,是从福田科学馆,过深圳北、光明、公明到松岗,6号线支线则连通科学城站。
更关键的是,已经曝光的13号线,从深圳湾、科技园、西丽,这一期来到上屋北站。 而此前传说,作为大湾区的科创线,13号线未来是要连通松山湖,目前尚不得而知。

  三个楼盘相比,绿地新都会是光明中心站的TOD物业,建成后,和项目无缝对接。

  

  
△绿地新都会沙盘,本期待售单位和地铁的距离如图

  目前在售为一期的4号楼,另外两栋为回迁住宅。 距离地铁只隔着待建地块,虽然该地块上还有房子,写了“拆”字,部分搬空,部分还有人居住。 销售人员告知,“未来会有连廊直接连接到一期”。

  

  △绿地待建地块
龙光玖龙台位于地铁6号线观光站,地铁口在项目门口,主要距离是穿过社区的距离,和绿地情况相去不远。

  

  △龙光玖龙台紧邻地铁观光站(已改名凤凰城站)
在这个板块,华润公园九里失分较多,距离最近的薯田甫站约1公里,步行12分钟左右,且距离不远处便是高架路线。

  03

  3盘规划对比

  离开产业和规划谈房子,空中楼阁。

  我也去看过在建中的科学城片区,的确热火朝天,规划也非常诱人,定位大湾区科创走廊上重要产学研节点,长远看厚积薄发。 但无论是中山大学,还是产业导入,都需要漫长的时间,未来3年很难见到明显的突破和溢出。

  所以,简单说,未来3年,龙光玖龙台所在的区政府板块,依然是光明最好的位置。 旁边的创投路已经启动多个园区的建设,对面的光明文化中心也已经建起,今年6月24日拍出的中海和电建地块都在附近,是可以预见变数不大的优势。

  公园九里虽然也地处产业片区,但是如果升级,需要通过大量城市更新来推动,这个部分得分也略低。

  

  △华润公园九里营销中 心(摄于11月9日)

  04

  3盘户型价格对比

  中间段就不多说了,简单比较3个项目的最大户型。
华润户型一向规整,125㎡四房,老人房独立在一端,是改善后同住较好的方式。

  绿地在发布会上,主推了140㎡五房,今天样板房也已经推出。 玄关外有独门的公共空间,玄关内一侧有窗,进门不会逼仄。 房间分布在客厅两端,一端不仅有老人房,还有可供孩子玩耍或者备用客房的多功能房,且现场看上去是可以住人的尺度。 客厅和主卧有大阳台和窗,连带餐厅飘窗,合计有超过10米的采光面。 但是,厨房没有生活阳台,已经和销售确认。

  

  △绿地新都会样板间

  

  △绿地新都会140㎡户型图

  玖龙台的143㎡五房,入口玄关是接近4米的凸窗,横厅设计,客厅餐厅合计7.4米阳台,主卧也是南北对流,整个户型就是让人感觉通透。

  

  △龙光玖龙台143㎡户型图

  

  

  

  龙光玖龙台143㎡样板间,左右滑动看更多

  最重要的是价格。

  华润显然释放了极大的出货诚意。

  公园九里备案的精装修价格和新都会毛坯房的放风价在同一档位。 在深圳,再怎么说,华润也是豪宅的代名词,而新都会则是绿地在深圳的第一个楼盘。 同为2019年《财富》公布的世界500强,绿地控股位居202位,超过保利和万科,但比华润集团的80位,还是靠后一丢丢。

  

  

  

  

  

  

  左右滑动看更多

  △华润公园九里户型图

  目前看,刨除装修费用,价格最高的还是玖龙台,其次是绿地,最低是华润。
通常吹风价会高于最后定价。 一方面总要有个价格区间让市场去评估,同时也评估市场的接受程度,另一方面,如果等到开盘的时候,让购房者觉得“哇,好便宜! ”那就更好了。
当然,也有高到令人惊诧,那是用来提调性的,让购房者觉得,“哇,我也可以这么精英。 ”

  但是,这次光明三盘放出的吹风价,因为接近开盘时间,有2家基本符合行业预期。 龙光玖龙台现场给出估算的价格,含装修最低有5.25万/㎡,低过了之前预期。

  05

  细节对比:送你一张打分表

  至于其他细节,比如教育,光明是大学区制,只要不怕麻烦就可以跨学区报名,所以在打分表上都给了满分。

  

  
至于打分表,纯属人喜好,仅供参考。 再好的房子,买不买还是要问钱包,以及现场去感受自己对房子的喜好。

  唯一能确定的是,光明正在迎来自己的高光时刻,以后还会更好,之前总觉得光明远的买房人,可以抽点时间去看看,也许比你以为的时间要短,环境要好,值得期待的更多。

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