今年的金九银十并没有像往年一样，整个楼市基本上是采取了以价换量的模式，除此之外，房企的各种销售压力也让房价上涨的脚步暂缓，购房者持续观望的状态之下，楼市开启降温模式。

　　根据最新的10月楼市数据显示，10月70城新建商品房住宅价格环比上涨城市为50个，较上月相比减少3个，而且这是连续5个月房价上涨的城市在减少。另外，房价环比下跌的从城市也增加到17个。二手房数据更加的直观，首先是上涨的数量降到31个，下降的城市增加35个，时隔多年之后，二手房下降数量多于上涨数量的情况再次出现。

　　从基本的数据增长和减少或许很难看出当下的楼市压力，但是从楼市发展的角度来讲，整个楼市数据基本上是保持稳定的，如果没有外力的因素，整体的价格肯定是平稳上涨，而下降的城市开始增加，就说明这种压力开始全面的呈现。另外，从价格上涨角度来讲，上涨基本上控制在0.1个百分点，之前我们也曾经说过，政策的涨幅肯定是控制在1个百分点之内，而超过这个数据就会被问责，但是如果涨幅过低，那就说明整个房价其实是在倒退。

　　这个楼市就如同猪肉价格一样，上涨很容易，但下降却很困难，而且想要跌回原来的水平，或许很难实现。而从上涨的角度来讲，整个城市经济在发展，房价自然也会水涨船高，无非是上涨幅度的问题，但不涨肯定是会出现问题，小涨和大涨都是合理的水平。

　　经过了两年多的调控之后，购房者的预期已经开始出现下滑，如果不采取以价换量的方式，本身价格和价值并不相符的房产，并不会被市场认可。加之近两年市场上大面积和精装房数量增加，本身总价就过高，房贷利率依然处于相对高位的情况下，自然会抑制购买需求，而唯一能够解决的就是以价换量的方式。

　　从今年的双十一卖房就能看出，当下的房企存在着很大的压力，直接表现就是打折促销的方式增加，同时减缓了开发的速度，尤其是在拿地方面更加的谨慎。而从房企平均房价销售角度来看，大部分的房企也都开始下调，诸如恒大下降千元左右的价格，也都是为了应对市场的压力。接下来，降价的城市或许还会增加，楼市全面降温的局面很难逆转。