降价城市连续增加,楼市开启降温模式

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  今年的金九银十并没有像往年一样,整个楼市基本上是采取了以价换量的模式,除此之外,房企的各种销售压力也让房价上涨的脚步暂缓,购房者持续观望的状态之下,楼市开启降温模式。

  根据最新的10月楼市数据显示,10月70城新建商品房住宅价格环比上涨城市为50个,较上月相比减少3个,而且这是连续5个月房价上涨的城市在减少。另外,房价环比下跌的从城市也增加到17个。二手房数据更加的直观,首先是上涨的数量降到31个,下降的城市增加35个,时隔多年之后,二手房下降数量多于上涨数量的情况再次出现。

  从基本的数据增长和减少或许很难看出当下的楼市压力,但是从楼市发展的角度来讲,整个楼市数据基本上是保持稳定的,如果没有外力的因素,整体的价格肯定是平稳上涨,而下降的城市开始增加,就说明这种压力开始全面的呈现。另外,从价格上涨角度来讲,上涨基本上控制在0.1个百分点,之前我们也曾经说过,政策的涨幅肯定是控制在1个百分点之内,而超过这个数据就会被问责,但是如果涨幅过低,那就说明整个房价其实是在倒退。

  

  这个楼市就如同猪肉价格一样,上涨很容易,但下降却很困难,而且想要跌回原来的水平,或许很难实现。而从上涨的角度来讲,整个城市经济在发展,房价自然也会水涨船高,无非是上涨幅度的问题,但不涨肯定是会出现问题,小涨和大涨都是合理的水平。

  经过了两年多的调控之后,购房者的预期已经开始出现下滑,如果不采取以价换量的方式,本身价格和价值并不相符的房产,并不会被市场认可。加之近两年市场上大面积和精装房数量增加,本身总价就过高,房贷利率依然处于相对高位的情况下,自然会抑制购买需求,而唯一能够解决的就是以价换量的方式。

  从今年的双十一卖房就能看出,当下的房企存在着很大的压力,直接表现就是打折促销的方式增加,同时减缓了开发的速度,尤其是在拿地方面更加的谨慎。而从房企平均房价销售角度来看,大部分的房企也都开始下调,诸如恒大下降千元左右的价格,也都是为了应对市场的压力。接下来,降价的城市或许还会增加,楼市全面降温的局面很难逆转。

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