周末重磅消息:房贷利率有望下调,但开发商应该放弃幻想

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  周六的时候,央行发布了三季度的货币政策执行报告,和二季度比起来,发生了一些变化,这对房地产市场而言,可以说是至关重要的。

  首先,央行回应了资产负债表缩小的问题。认为这个美国的缩表有着本质的不同,美国缩表是货币紧缩的手段之一,这样的表态,让大家吃了一颗定心丸。

  其次,这次我们没有再提出要控制货币的总闸门,这一条,让市场充满了宽松的预期。

  最重要的是,完善LPR也就是利率市场化的报价,要引导贷款利率向市场利率看齐,打破利率的隐蔽下限。这一点可以说十分重磅了。大家知道,8月份央行LPR之后,市场利率是不断走低的,但是房贷利率却不跌反涨,给楼市泼了一瓢冷水。现在要对这个问题入手了,这样看,房贷利率是有望下调的。

  当然,开发商也不高兴,我们再一次重申了房地产调控的因城施策,短期不用房地产来刺激经济。所以,正如融创的孙宏斌呼吁的那样,开发商应该放弃幻想,这次真的不一样了。

  笔者认为,未来对于刚需而言,买房可以说是更加便利了,负担也更轻了,但是对于炒房客而言,调控不会放松。不过具体效果笔者就不敢预测了,因为刚需和炒房客都是买房的,实际上很难区分。

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