近日，王健林资产缩水，潘石屹卖资产的消息一直是楼市当中的热点。这两位地产大佬都是商业地产的掌门人。原本做得好好的商业地产为什么就要面临转让和转型呢？商业地产与办公地产的发展瓶颈是让大佬感到危机，需要转型的直接导火索。
2018年前十个月我国办公类用房和商业用房的销售面积分别同比下降10.5%和2.8%。销售金额办公类用房同比下降6.5%，商业用房增长1.7%。从2018年来看办公地产和商业地产就遇到了销售层面的瓶颈。今年前十个月我国办公类用房和商业用房的销售面积分别同比下降11.9%和14%。销售金额办公类用房同比下降11.5%，商业用房下降13.4%。可见今年整体办公地产和商业地产的去化存在很大的问题，尤其是商业类型的用房更是卖不出去。相比之下，商品住宅依然保持着销售面积和小金额层面的增长。
从统计局的数据可以看出，办公和商业类型的用房却是不好卖了。但是也有人会说，王健林和潘石屹都是自持并不是出售，为什么办公和商业卖得不好就要转型呢？其实商品房的交易市场的数据也会反映到租赁市场当中。就像商品住宅卖得好，租赁市场也较为火爆，因为购房者知道这个房子出了卖钱还可以投资，但是商业办公这几年逐渐势微，尤其是办公用房的空置率不断攀升，就连潘石屹旗下的SOHO办公也遇到空置。租都租不出去谁会继续考虑给这些房子投资呢？就住宅而言好在房子可以住，可以落户有更多的附属价值，但是商业和办公类的用房几乎就只有商业价值了。因此，在这类房子逐渐失去市场之后，就只能抛出去了。
王健林和潘石屹并不是不想在地产业坚持，但他们所属的开发领域却是也在这几年开始收缩了。再加上调控政策不断收紧，融资渠道也开始收缩，负债的上升也让大佬开始考虑转型，而这转型的第一步就是要卖资产。
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