从未来5年来讲，国内与国外房地产总体上来说都不是比较理想的投资标的，根本原因就是收益与风险逐渐不匹配，风险敞口在不断扩张，这种情况下投资房地产容易出问题。
由于国际与国内这些年来的房地产价格普遍体现了货币现象，所以基本都存在泡沫化问题，不论中国、美国、加拿大、澳大利亚等等国家普遍都是如此，而欧洲一些国家大多对炒房限制比较严格，也很难通过购房获得理想收益，所以从全球来看，当前的房价普遍是处在高位的，房地产的升值空间已经被明显缩窄，未来收益率会下降。
前几天听美国的一位知名的房地产经纪人具体讲了美国房地产这两三年来的交易情况，不论交易量、交易价格还是销售周期，近三年来都是在逐步缓慢下滑的，越高端的房子越难卖，而且美国的房地产库存也比较高，未来存在去化压力，这种情况下，美国的房价中长期是不容易上涨的。
前期美联储三次降息+回购+扩表，虽然会对美国的房地产业有所刺激，但是从美国的诺贝尔经济学奖得主耶鲁大学经济学教授罗伯特.席勒等人的观点来看，他们认为泡沫问题在美国已经无处不在，其中就包括房地产泡沫问题，他们认为美国市场的风险比较高。而席勒教授非常擅长市场的估值分析，对美国市场的泡沫问题向来判断都比较准。
而由于贸易争端等多种原因，中国与一些其他国家的投资者对美国的房地产购置去年与今年都是处于下滑过程之中的，今年中国投资者对美国房地产的买入额度比去年下滑了50%多，可以说是大幅下降，虽然海外投资者对美国房价的影响不具备主导力，但是这也从一个侧面反映出在美国投资房地产的风险性在提高。
而国内的房地产今年下半年不论是成交量、价格还是销售周期也都开始减缓，北京10月新屋销售量更是大幅下滑，全国金九银十的房地产销售情况也不乐观，房地产价格开始出现上行阻力。
今年10月，重点城市整体新屋成交2250万平方米，同比与环比分别下跌6%、10%，降幅较9月继续扩大；二手房市场继续降温，7个重点城市中除成都、杭州成交面积环比上涨外，其余城市环比均有下降，同比则是涨跌参半。
而年底房地产企业回款压力大，处于信贷回笼周期，估计企业会加强促销，房价也不易上行，而明年国际金融市场风险明显偏高，全球处于金融危机高发周期，在这样的周期中购买不动产显然风险过高。
其实国内房地产大佬们的减持已经为房地产投资者做了市场注解，只是投资者自己不认可罢了。房地产市场的核心风向标都已经在转向了，投资者还有什么可过多踌躇的呢？（本文系馨月说财经原创文章，转载请注明作者及来源于网易号馨月说财经）
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