想要卖房的家庭要注意了,2020年,可能是“唯一”的卖房时机

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  2019年,转眼剩下几个月,回顾今年的楼市行情,只有4个字可以形容,就是“愁云惨淡”。同比往年,不仅房价下跌,成交量大幅缩水,大量土地流拍,而且二手房很多都有价无市。许多业主都纷纷向我吐槽,说自己的房子挂了好久都没人看,难道楼市真的快不行了?

  其实,这一切不是突然来到的。早在去年,国家就一直宣布“房住不炒”,下定决心开始稳地价和房价。但很多购房者都认为政府就像以前一样,调控一两年,然后看到经济不行,就放松一点,让房地产来拉动经济。

  

  但大家可以看到,今年起来,不仅上半年对楼市的调控次数同比去年多出31%,而且还推出LPR新制度,大幅度的提高了房贷利率,使购房者的买房成本加大。同时打击信贷和融资,导致开发商资金链出现问题,不得已只能降价冲量。

  

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  近日,就有网友跟我分享说,他自己的卖房经历。他说他在3线城市有3套房,由于今年起来,经济不行,压力太大,打算卖了一套。但从年头挂到现在,除了一开始还有人看,最近这几个月都没人来看,更别说卖出去了。

  为此,他跑去找附近的中介询问。没想到中介说我这个价格挂高了,今年这个小区基本都挂9000元一平方左右,你挂1.1万,肯定卖不出去。

  网友对此表示不解,我记得18年我朋友在这个小区卖了一套,就是以1.1万的价格卖的啊,而且还算是笋盘了。

  那是去年的价格了,今年起来,楼市整体行情不行,很多业主都调价了。你可以自己上网查下,这个小区现在卖多少。我们店里现在就挂有几套比你楼层好的,价格都比你低,但几个月了还没人看。你挂1.1万更加没机会了。

  后来,网友听中介的,把价格降到了9000一平方。虽然开始有人上门看房了,不过也是零零散散,而且压价也特别狠。网友觉得便宜,也就没有答应了。

  对此,网友也感觉很迷茫,为什么一年时间,楼市就变得如此低迷,内心很纠结。他担心现在不降价卖的话,明年会不会更加卖不掉。

  

  02

  这位网友的经历不是个例,我相信很多业主,现在慢慢发现,今年自己手上变得不好卖了,除非价格降到特别有优势,否则没办法很快就出手。

  其实,会出现这种情况也很正常。我上面已经说了,房价在政府的调控下,已经开始趋于稳定状态。很多购房者和投资客都是“买涨不买跌”,看到楼市行情出现阴跌的情况,肯定继续观望。除非那种特别刚需,比如下个月就得结婚,或者孩子需要房子来读书的,否则都不会那么快下定决心。

  而且根据58同城安居客发布的《国民安居指数报告》显示,9月全国找房热度环比下跌5.5%,一线城市下跌3.6%,二线及三四线城市降幅近6%。

  

  从这份报告中,可以看出,楼市的观望情绪浓厚,购房者不再像过去一样,疯狂入市,更多是以冷静对待,以自身需求为主,投机心理减少许多。

  还有一点,就是大家没钱了。不知大家有没有发觉,今年赚钱特别难,物价上涨快,失业的人也很多。那么在这种环境下,没有谁敢随随便便就拿钱出来买房,万一房价跌了的话,房子就得被银行收回去。退一步说,没跌趋稳的话,那么得还30年的房贷,每个月都是压力,如果不小心失业的话,吃饭都成为问题。

  

  因此,准备卖房的家庭得注意了!2020年快到了,如果行情还是比较糟糕的话,我建议适当调整心理预期,及早出手,以免为国接盘。

  

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探房杜咔咔

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