买房送停车位到底靠不靠谱？遇到这种事情，一定要多留一个心眼

前段时间我这里有个小区，开盘非常火热，很多人去摇号买房，现在市面上很多小区一开盘，就会遇到暴冷，根本没有什么人去买，为什么这个小区一开盘，就吸引了这么多的购房人呢？出于好奇我也去看了一下，这个小区开发商，为了吸引更多的购房人买房，就办了促销活动，打出一个口号，“买房即送停车位”的标语，这个标语横幅拉得很大，老远就能看到这样的横幅，这样的横幅确实也非常有吸引力，慕名而来的人很多，现在很多家庭都有私家车，买房子的时候，肯定会考虑到停车的问题，所以人气非常火爆。

但是，买房送停车位，是不是真的像开发商说的那样优惠呢，其实这一方面，是依靠人们对车位的需求来吸引购房人，更多的只是开发商宣传的一种噱头，很多开发商把价值100万的房子，加上送你的停车位，房子就卖到了120万，有的还不止，其实从本质上来看，我们真的没有占多少便宜，确实是送了停车位给你，但是毕竟羊毛总是出在羊身上。

因此买房的时候，开发商如果真要送我们停车位的话，我们一定要搞清楚送的停车位，到底是产权车位还是使用权车位，如果仅仅是使用权车位的话，那我们一定要小心，我们只有使用权，仅此而已，如果是产权车位，我们必须签订独立的购车位合同，必须将车位合法化，这样在以后如果有分歧的时候，我们也有法律依据。

同时我们也要了解清楚，是地上的停车位还是地下停车位，很多小区的停车位是分地上和地下两种，地上停车位是敞开式的，那么该车位的产权，属于全体业主归业主共同且免费使用，地上的，且没有明确规定，那这个其实就是空手套白狼，地下停车位要比地上停车位好很多，因为地下停车位不会遭到风吹雨淋，地下停车位也十分的安全，所以我们不仅要确定停车位是在哪里，我们还要确认产权。

现在市场上的车位，有产权车位还有70年使用权车位两种，因为房子跟车位都属于不动产，虽然开发商将房子跟车位捆在一起销售，但是我们必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有流程必须完全独立开来，一旦签订合同，那这样的车位我们不仅可以自己使用，还可以转让出售的。

小区内部道路或其他场地划分，红白线停车的地方和编号的车位，这种是不能买卖的，以及地下人防工程造车的车位，这里也是不能买卖或者获得产权的，能够获得产权的车位一般也是有两种，一个是地面集中停车的区域，开发商已经获得了规划许可的车库，还有一个是地下停车库也是得到规划许可的，不占用公摊面积的地方，这里的停车位是有产权保护的，所以我们在买房子时候，如果碰到送车位，我们一定要搞清楚到底是不是产权车位，虽然是赠送的，但是我们必须要按照合法的合同，依法取得才能不吃亏，你们觉得呢？

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