贷款买房时看仔细,“一字之差”可能多花十几万!银行不会告诉你

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  现在买房已经成了许多人心里的痛,随着房价的不断让提升,现在估计即使是有一定经济实力的人也很少会选择全款买房了。毕竟将这么大一笔流动资金投入进房子里,倒不如想办法用它们去创造更大的价值。所以现在贷款买房已经是现在的主流付款方式。

  

  我们买房的时候申请贷款的方式有两种,一种是通过每个月交纳的住房公积金贷款,另一种则是直接向银行申请商业贷款,前者要比后者的利率和利息要低很多。但是你知道吗,这两种贷款方式,在还款时还会分为“等额本金”和“等额本息”这两种还款计划。是否能够以公积金贷款需要一定的资格,但是这两种还款计划在贷款买房时可要看仔细,“一字之差”可能多花十几万!有时候银行不会告诉你。

  

  首先我们分别来看两种还款计划的不同之处。“等额本金”是指首先将你的贷款总额按照月份平均分成若干个部分,每个月需要返还给银行其中一份,外加剩余总额所产生的利息。也就是说每个月需要归还的利息随着时间的推移会逐渐减少,平均需要还的本金是不变的。这种还款方式越往后越轻松,利息也在随着时间不断减少,只是前期可能压力稍微大一些,但相比下面的方式来说还是比较合适的。不过银行可能不会告诉你这种还款方式的好处。

  

  接下来我们看很多银行会默认给你推荐的“等额本息”还款方式。等额本息是提前将全部的利息进行计算,然后再搭配本金将其分配到每个月的还款当中去。每个月还款的额度比较固定,但是本金会越还越少,利息却越还越多。虽然每个月的还款额度都不算太高和太低,但是如果按照现在的房价计算,这一字之差,贷款近百万的话可能利息要比前一种方式多花十几万!

  

  所以贷款买房时要看仔细,银行只会提供给你不同的还款计划,但不会告诉你每一种的好处,这就要看我们自己的需求来进行选择了。如果能够咬咬牙将前面几年的贷款多还一些,那么当然是选择等额本金的方式更加划算了。

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陈嘉强

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