公摊面积会不会取消?央媒发声透露明确信号,购房者可以宽心了?

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  对于绝大多数购房者而言,买房最关心的问题无非就是两个,一个是房价,这直接关系到买房者的承受能力,另一个则是面积,这直接关系到居住的空间和舒适度。说起居住的面积,如果问你家的房子是多大的面积,大家基本都可以脱口而出,而且还可以给出一个清晰的答案,但如果问你套内面积是多少,未必有人能够给出准确无误的答案,说不准还得好好测一测和算一算。其实,这就涉及到了今天要说的话题:公摊面积。虽然公摊面积是一个老生常谈的话题,但是最近几年,伴随房价上涨和调整,在很多购房者的心中,公摊面积越来越成为了一笔“糊涂账”,而且备受“嫌弃”。

  

  为什么大家普遍都“不待见”公摊面积?根据以下两点分析,不难看出,公摊面积成为了购房者心中的一笔“糊涂账”

  1、公摊设定缺少相应标准,公摊面积越做越大。笔者发现,在购房过程当中,很多购房者并没有专业的建筑知识,所以只是咨询置业顾问公摊面积是多少,而往往忽略了公摊面积具体都包括了哪些方面。除此之外,法律法规也没有设定公摊面积的上限(一般来说,如果是7-11层的电梯小高层,公摊系数在15%—20%之间,高层公摊在18-25%之间是比较合理的)。因此,在这两个因素的综合作用下,随着房价的上涨,一些开发商为了牟利,便不断将公摊面积做大,甚至有的精装房在计算房价的时候,还把管道井、设备间等这些公共设施的都包括在内了。简而言之,公摊面积越做越大,得房率越来越低,不嫌弃你嫌弃谁呢?

  

  2、公摊产生了不透明费用,让购房者无奈买单。假设花100万买一套100平方米的高层住宅,公摊系数为20%,那么套内面积就是80平方米,也就是说,我们花了100平方米的钱,买到的是80平方米的房子,相当于20万打了水漂。但是,如果公摊被开发商做到了30%,那么套内面积就是70平方米,这意味着多公摊10平方米,购房者就需要多掏10万,这几乎相当于当前一个普通阶层一年的薪资水平。除此之外,公摊面积过大,同样使得未来几十年,物业费、供暖费,甚至停车费等方面需要支出更多成本。现在北方城市都开始供暖了,以供暖为例,如果按套内计算还能减少支出,但不少地方是按照建筑面积收取费用,最终自然由购房者买单。

  因此,综合以上分析来看,由于公摊面积设定缺少完善的标准,而且购房者对于成本计价等专业知识也并不是很懂,所以往往会产生各种不透明的费用,最终让购房者在不知情中或无奈买了单。因此,面对这些备受诟病的问题,绝大多数人都认为公摊是不合理的,所以这些年取消公摊的声音也不断出现。那么,公摊真的有可能取消吗?

  

  既然大家普遍“嫌弃”公摊面积,那么未来有可能取消吗?央媒“6字”回应,3大信号明确

  针对备受诟病的公摊问题,新华网发表评论称:公摊面积缺少标准,管理混乱,这不仅让消费者在购房时需要支付更多房款,而且更使消费者在未来需要支出物业费、取暖费等更多成本,因此矛盾亟待求解。在笔者看来,“矛盾亟待求解”6个字既表明了央媒对待公摊面积的态度,也透露了公摊面积所带来的问题已经到了该解决的时候了。无独有偶,针对公摊带来的一系列问题,近日央广网在评论文章中也发声喊话:房屋公摊面积如何不再任性?通过央媒的表态来看,解决公摊问题已经是大势所趋,而且基于现有的楼市信号来看,取消公摊或许开始有了现实基础和潜在的可能性。

  第一,按国际惯例,都是根据套内面积来计算房价。我们不妨举个简单的例子:假设在国外花100万买套100平米的房子,那么一平米就是一万元,同样的情况之下,在国内除掉公摊之后,最后的得房率可能在75%-80%左右,这样算下来,到手后这套房子一平米折合近13000元,而对于购房者而言,面对如今的高房价,每一平方米都需要花费不小的数目,面对近乎“打水漂”的资金,心中难免不是滋味。因此,不管怎么说,国外已有成熟经验可以借鉴,取消公摊与国际接轨并不是没有现实基础。

  

  第二,国内一些省市已经有了长时间的试点。早在2002年,重庆就发布了《城镇房地产交易管理条例》,条例明确规定,无论现房还是期房,都要以套内面积作为计价依据,如今已经17年过去了。除重庆以外,广州也早早就开始试点按照套内面积来计算房价了。除此之外,今年年初,住建部在发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中也明确提及“住宅建筑应以套内使用面积来进行交易”,虽然目前还只是一份征求意见稿,但是却透露出了规范和取消公摊的趋势。因此,无论是从已有试点还是从未来趋势来看,取消公摊都进一步有了可能性。

  第三,规范或取消公摊,可以为房地产税的出台奠定基础。规范或取消公摊,从短期来看,最大的好处就是保障购房者买多大的房子就住多大的房子,减少不透明的购房支出,避免了不必要的纠纷。但是,随着房地产长效机制的推进,特别是房地产税、空置税的出台,笔者认为,规范或取消公摊面积可以为房地产税的出台奠定基础,避免公摊面积不合理给未来的税费征收带来不公平的隐患。进一步来说,如果开征房地产税后,把地下车库、物业用地等公共设施都包括在内,这相当于重复计税了,显然是不合理的。

  

  最后,针对大家普遍关心的问题:如果公摊面积取消了,那么是否会引起房价上涨呢?

  虽然公摊面积备受诟病,但对待这个问题,不少人存在着一种“担忧”:一旦降低或取消公摊面积,开发商会不会在公共设施等方面降标减配,或者通过上调房价来提高自身利润呢?对此,笔者认为,随着住房市场开始进入存量阶段,刚性需求正在得到满足,未来改善需求会逐步成为市场的主流,换言之,只有高品质的房子才会获得市场占有率,因此开发商大概率不会为此降标减配,反而会造出质量更好的房子。此外,公摊取消与否并不是影响房价的决定因素,随着人口红利因素消退,未来住房需求进一步稳定,而且在房住不炒的定位下,房价大概率难有再次反弹的可能。其实,退一步来说,取消公摊面积并不是最终目的,如果通过其他一些措施就能够不断规范公摊面积,弥补和完善不合理之处,取消和不取消又有什么区别呢?

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