公积金缴存基数低,能贷多少钱?公积金问答大汇总,第三弹来了~

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  全文约1300字,阅读需要约3分钟

  编辑:优乐美

  年终岁末,长春楼市全城开启优惠狂欢,有很多打算出手购房的粉丝咨询公积金相关问题。

  今年3月,关于公积金贷款、提取等购房者关心的基础问题,我们此前曾详细解读过。

  今年7月,关于电力、铁路、部队公积金以及购房者在贷款购房及提取方面遇到的基础问题的升级问题,我们也详细解答过()。

  今天,我们再针对购房者近期咨询较多的热点问题,进行汇总解读,希望能帮到即将用公积金贷款购房的您!

  

  

  关于离婚后公积金贷款使用

  问:夫妻双方名下有公积金贷款,离婚后,是否还可以再公积金贷款购房

  房地产报·长春惠买房:正常情况下,夫妻双方名下有公积金贷款,贷款还清不满两年,是不可以再申请公积金贷款购房的,不过关于婚姻状况发生变化的,贷款审核如上述问题,需到业务窗口详细审核。

  问:夫妻婚前各有一套房,女方公积金贷款买的,男方商贷,离婚后,男方是否可以用公积金贷款?

  房地产报·长春惠买房:关于婚姻情况发生变化,具体双方购房者贷款、还款情况,需到公积金业务窗口再详细审核,到底是否可以用公积金贷款购房。

  

  关于组合贷

  问:公积金贷款购房是否可以和商贷混合贷?

  房地产报·长春惠买房:目前,长春公积金贷款不能和商贷混合贷。要么选择公积金贷款,需满足相关条件,要么选择商贷。

  

  

  长春缴存在省内异地贷款购房

  问:在长春缴存的公积金可以在大岭、范家屯等地使用公积金贷款吗?

  房地产报·长春惠买房:在省内异地缴存的公积金,可以在长春贷款购房,只要满足公积金贷款条件即可。在长春缴存公积金,能否在省内外地贷款购房要看当地公积金异地贷款政策。不过,目前在长春缴存的公积金,可以在九台、双阳等外五县贷款购买商品房,满足公积金贷款条件,但目前在外五县购买二手房暂不能申请公积金贷款。

  

  关于缴存基数低的贷款额度

  问:夫妻双方缴存基数低,贷款购房可以贷到最高上限80万元吗?

  房地产报·长春惠买房:缴存基数低是会影响到贷款额度,贷款额度不仅跟夫妻双方公积金账户余额有关,而且和缴存基数也有关系。最多可贷余额的15倍,而且缴存基数要大于每月还款的2倍。

  所以,如果余额够贷上限,还会根据缴存基数再计算可贷额度。

  比如,夫妻双方的账户余额有5.4万元以上,按账户余额的15倍来计算,最高贷款额度可以贷到80万元,但若双方每月缴存基数都是2600元,双方是5200元,那么贷款购房每月的还款额不能超过2600元,否则就贷不下来。想要用公积金贷款购房,就得提高首付比例,否则只能商贷。

  

  

  公积金还完贷款 解除抵押流程

  问:公积金贷款还完了,解除抵押需要什么流程?

  房地产报·长春惠买房:公积金贷款还完,需要先到公积金管理中心开结清证明,然后再到银行、产权等相关部门办理。

  

  提取公积金要件

  问:外地有的城市提取公积金已取消使用纸质文件?长春是否还需要纸质申请表?

  房地产报·长春惠买房:目前,需要到长春市住房公积金管理中心窗口办理的提取业务,已经取消申请表单位盖章环节,职工办理提取业务时,带齐相关材料后直接到窗口现场填写纸质申请书即可办理。

  其中,租住商品房提取和达到法定退休年龄离退休提取已实现在长春市住房公积金手机客户端线上办理,无需纸质材料。

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