先看合同中约定的办理房屋权属的时间；第xx条，关于产权登记的约定条款，一般开发商都约定365个工作日内办理房产权属证书（不动产权证、也称房产证）。
1、合同条款原文：
第xx条，关于产权登记的约定。
双方协商同意选择【2】
【1】出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因从竞买人原因，买受人不能在商品房交付使用后90个工作日内取得房屋权属证书的，双方同意选择下列第【2】项处理；
【2】因开发商无法按照第【1】约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内办理房产所有权初始登记，并将办理房屋权属登记需由出卖人提供资料交付买受人，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365个工作日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第【x】处理：
……。
2、合同条款分析。
（1）默认式选择，购房者也没得选。
这是几乎所有房地产商《商品房买卖合同》中的，合同就是上述的那样，跟你说60日，90日那属于客套话，约定365个工作日那才是来真的，签合同的时候你可以选择不签，但会一直耗到你违约或你选择接受该条款并签字。
（2）风险规避。
不管是从选择上，还是从违约责任对应的违约赔偿金上，在合同拟定之处就已经规避了开发商的大部分风险的，就算是违约了，开发商所承担的违约责任也不会大到哪里去。
（3）违约的成本。
在违约成本上，购房者大部分仅仅能够得到的违约成本是同比同期的银行活期存款利率的赔付。
3、总结。
房屋交付使用后，不代表要立即给业主办理房屋权属（不动产权证），虽然合同都偏向开发商的，但也是购房者签字认可的（不管签字之前你是主动的还是被动的），看清购房合同的相关约定。
若超出合同条款约定的时间，则视为开发商违约，业主有权要求开发商履行违约责任，并支付相应的违约金；
若未超出合同约定的时间，则暂未构成违约，开发商无需承担违约责任。
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