买房送停车位到底靠不靠谱?遇到这种事情,一定要多留一个心眼

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  前段时间我这里有个小区,开盘非常火热,很多人去摇号买房,现在市面上很多小区一开盘,就会遇到暴冷,根本没有什么人去买,为什么这个小区一开盘,就吸引了这么多的购房人呢?出于好奇我也去看了一下,这个小区开发商,为了吸引更多的购房人买房,就办了促销活动,打出一个口号,“买房即送停车位”的标语,这个标语横幅拉的很大,老远就能看到这样的横幅,这样的横幅确实也非常有吸引力,慕名而来的人很多,现在很多家庭都有私家车,买房子的时候,肯定会考虑到停车的问题,所以人气非常火爆。

  

  但是,买房送停车位,是不是真的像开发商说的那样优惠呢,其实这一方面,是依靠人们对车位的需求来吸引购房人,更多的只是开发商宣传的一种噱头,很多开发商把价值100万的房子,加上送你的停车位,房子就卖到了120万,有的还不止,其实从本质上来看,我们真的没有占多少便宜,确实是送了停车位给你,但是毕竟羊毛总是出在羊身上。

  

  因此买房的时候,开发商如果真要送我们停车位的话,我们一定要搞清楚送的停车位,到底是产权车位还是使用权车位,如果仅仅是使用权车位的话,那我们一定要小心,我们只有使用权,仅此而已,如果是产权车位,我们必须签订独立的购车位合同,必须将车位合法化,这样在以后如果有分歧的时候,我们也有法律依据。

  

  同时我们也要了解清楚,是地上的停车位还是地下停车位,很多小区的停车位是分地上和地下两种,地上停车位是敞开式的,那么该车位的产权,属于全体业主归业主共同且免费使用,地上的,且没有明确规定,那这个其实就是空手套白狼,地下停车位要比地上停车位好很多,因为地下停车位不会遭到风吹雨淋,地下停车位也十分的安全,所以我们不仅要确定停车位是在哪里,我们还要确认产权。

  

  现在市场上的车位,有产权车位还有70年使用权车位两种,因为房子跟车位都属于不动产,虽然开发商将房子跟车位捆在一起销售,但是我们必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有流程必须完全独立开来,一旦签订合同,那这样的车位我们不仅可以自己使用,还可以转让出售的。

  小区内部道路或其他场地划分,红白线停车的地方和编号的车位,这种是不能买卖的,以及地下人防工程造车的车位,这里也是不能买卖或者获得产权的,能够获得产权的车位一般也是有两种,一个是地面集中停车的区域,开发商已经获得了规划许可的车库,还有一个是地下停车库也是得到规划许可的,不占用公摊面积的地方,这里的停车位是有产权保护的,所以我们在买房子时候,如果碰到送车位,我们一定要搞清楚到底是不是产权车位,虽然是赠送的,但是我们必须要按照合法的合同,依法取得才能不吃亏,你们觉得呢?

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