房价下跌, 有人想维权, 有人想抄底, 怎么做更合理?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  回想之前,想买房还要摇号,购房资格一票难求,如今冰火两重天;没买房的偷着乐,琢磨捡个漏,买了房的很不爽,琢磨去维 权。

  

  深究一步就会发现,所谓“降价”,实际上是房企将部分计划做成精装修的房子,以毛坯房出售,并且不再附带车位……对于购房者来说,虽然支付的钱少了,但到手的东西也不一样了。实际上,价涨就疯抢,价跌就维权,这是一种极为粗犷的、原始的投资理念;随着市场日趋成熟,秉持这样的观念去买房,只可能小胜一时,难以赢在终生。

  

  自住的实质是消费,价格涨跌又如何?

  那么价格涨跌与购房到底是什么关系呢?这就要分情况来看了。如果自住,房价涨跌可谓关系不大。即便价格腰斩,目前国内尚未有追加抵押物的先例,只要业主不主动卖房,那么按期还按揭,安居又乐业,又谈何“损失”呢?自住不是财富,是国际上公认的投资理念;买自住房,要么是省钱(买在低位),要么是省心(虽然买在高位,但早买早安居),这跟赚钱不沾边。难道说房价涨了,业主把唯一自住房卖了去睡马路?至于说那些改善型的业主,以小换大、以旧换新,本质上还是消费。房价涨了,你的房值钱了,别的房子会更贵;房价跌了,你想要的房子是便宜了,可是你自己的房子卖都卖不出去。看似旧房带来了收益,实际上充其量对冲了通胀而已。

  

  投资者蒙受损失,观望、总结是当下要务

  对于投资者而言,房价是真“跌”了。在国内而言,房价下跌就是投资者的损失,因为国内房地产盈利只有买卖差价一种方式。对于高位进场的投资者,对策只有观望,要相信我们的市场、我们的经济低谷只是暂时的;如果前期投资过猛,加杠杆过多,现在有些吃不消的话,就将目前还有价,但未来风险大的项目;比如三四线城市的房产,比如远郊区且没有长远规划发展地方的房产套现,供养核心区域的房子。此外,现在房价下降了,有些没有做房产投资的人开始蠢蠢欲动,妄图抄底。这里必须提醒:现在房价相对于前几个月,确实跌了十几万甚至更多,但这并不意味着你现在买了房就是赚的:首先,房企降价卖房,是以减配为前提;其次,现在买,如果不能以更高的价格套现,那不还是赔钱吗?

  综上而言,投资购房的理念,应该从之前盲目追逐价格差,转向于重视现金流回报;举个例子,现在一线城市房租增速很快,而房价出现微跌,如果前期投资者投资了长租公寓之类的项目,尽管现在房价下跌了,但每个月仍然可以获得持续的、正向的现金流收入——这也是成熟房地产市场的投资者主要投资思路。毕竟,房子不是财富,能为自己赚钱的房子才是财富;房产规模不等于生活幸福,有了可支配收入的增加,才能让生活更幸福。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

科技美书学

会计

头像

科技美书学

会计

2669

篇文章

1772

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码